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Engel & Völkers Graz City
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W-02WS38 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Damijan Kranc
EV R&C Immo GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
165 m²Plot surface
433 m²Parking spaces
2Energy certificate available
YesHeating consumption
39 kWh/m²aEnergy efficiency factor
0.61Type of heating
Underfloor HeatingDas Grundstück liegt in einer idyllischen Südhanglage und ist eingebettet in eine malerische Landschaft im Ortsteil Aschen- bachberg, der zur Gemeinde Vasoldsberg gehört. Diese ruhige und naturnahe Umgebung befindet sich etwa 10 Autominuten südlich der Stadt Graz. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen zahlreiche Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die umliegende Landschaft lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und sich in der Ruhe der Natur zu verlieren. Die sanften Hügel, weitläufigen Wiesen und dichten Wälder bieten eine perfekte Kulisse für Ausflüge in die Umgebung. Hier können Sie direkt von zu Hause aus starten, um die malerische Landschaft auf unterschiedlichen Wegen zu erkunden und neue Lieblingsplätze zu entdecken. Die Grazer Innenstadt ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in etwa 25 Minuten ins Stadtzentrum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Restaurants auf Sie warten. Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend angebunden: Mehrmals täglich fährt die Buslinie 511 bis zum Jakominiplatz in Graz, die Fahrtzeit beträgt dabei etwa 37 Minuten. Eine weitere Option bietet die Buslinie 431, die ebenfalls eine schnelle und bequeme Verbindung nach Graz ermöglicht. Die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie verschiedene Kinderbetreuungsstätten und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar, was das Leben hier besonders komfortabel macht. Für alle, die regionale Produkte schätzen: Frisches Gemüse und andere landwirtschaftliche Erzeugnisse können direkt beim benachbarten Bauern erworben werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, frische und saisonale Lebensmittel aus erster Hand zu genießen. Insgesamt bietet der Standort eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und alltagstauglicher Infrastruktur – ideal für alle, die Naturverbundenheit mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.