Familientraum in Hörbranz: Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung!

Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 150 m² auf einem Grundstück von ca. 397 m² und bietet großzügigen Wohnkomfort. Ergänzend steht ein separater Raum mit eigenem Eingang und einer Fläche von ca. 16,98 m² zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als vielseitig nutzbarer Rückzugsort. Der 2015 fertiggestellte Zubau fügt sich nahtlos in den Bestand von 2004 (Fertigstellung 2006) ein und bildet ein stimmiges Gesamtbild. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die sich durch weitläufige Fensterfronten und einen Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung auszeichnen, schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m². Ein direkt angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, bietet Zugang zum Technikraum und zur Garage. Der Zugang zum Haus ist sowohl über den Haupteingang als auch direkt über die Garage möglich. Vom Wohn-Essbereich aus erreichen Sie die Terrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Regendusche. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen direkten Zugang zur Außenterrasse. Neben der praktischen Garage stehen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung. Eckdaten: •Baujahr Zubau: 2014 / Fertigstellung: 2015 •Baujahr Bestand: 2004 / Fertigstellung: 2006 Ausstattung: •Eichenparkettboden •Einbauküche •Elektrische Jalousien •Heizung: Erdgas und Solar •Wärmeabgabe: Fußbodenheizung und Ofen im Wohnbereich Aufteilung: •Erdgeschoss Neubau: Büro E.01 16,98 m² AR E.02 2,43 m² Wohnraum E.03 25,19 m² Terrasse A.01 23,38 m² •Erdgeschoss Bestand: Ess/Kochbereich E.04 29,91 m² AR E.05 1,92 m² WC E.06 1,77 m² Eingang E.07 4,87 m² Zimmer E.08 10,17 m² Technik E.09 7,08 m² Garage E.10 33,64 m² •Obergeschoss Neubau: Schlafzimmer O.01 15,17 m² Vorraum O.02 19,63 m² / ein Teil des Vorraums wurde in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt Zimmer O.04 27,30 m² Terrasse A.02 19,72 m² •Obergeschoss Bestand: Bad O.03 12,19 m² Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren. Im Kaufpreis sind die fest eingebauten Möbel, einschließlich der hochwertigen Einbauküche, bereits enthalten. Der Parkettboden im Erdgeschoss aus dem Jahr 2006 könnte bei Bedarf abgeschliffen werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Nebenkosten für den Erwerber: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. 20% MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber. 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1% bis 1,2 % zzgl. 20% MwSt. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SC-XU549