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Engel & Völkers
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Einfamilienhaus in erhöhter Lage mit Weitblick!

Price on request
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 484 m² Total surface
  • 2,039 m² Plot surface

Description

Das Haus verfügt über helle und offene Wohnräume und eine gut durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem modernen Ess- und Kochbereich mit großer Fensterfront auch drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie der Eingangsbereich mit großem Vorplatz. Zwei der Schlafzimmer teilen sich einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Darüber hinaus gibt es zwei großzügige, teilüberdachte Terrassen, die im Erdgeschoss vom Wohnzimmer und im Untergeschoss vom Schlafzimmer aus zugänglich sind. Das Wohnzimmer liegt etwas tiefer als das Erdgeschoss und ist über den Eingangsbereich oder den Essbereich über nur 3 Stufen erreichbar. Die große und nach Südwesten ausgerichtete Fensterfront bietet viele Sonnenstunden vom Vormittag bis in den Abend, hier können Sie gemütlich entspannen und die Sonnenstrahlen genießen. Während den Winterabenden, wenn die Sonne bereits früher hinter den Schweizer Bergen verschwindet, kann man stattdessen den offenen Kamin einheizen und den Abend ausklingen lassen. Im Untergeschoss des Einfamilienhauses sind zwei weitere Schlafzimmer, ein Waschraum, eine Sauna mit Dusche, ein Badezimmer sowie eine Doppelgarage untergebracht. Des Weiteren sind im Keller noch ein großer Abstellraum sowie der Heizraum vorhanden. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor, das mit einer Fernbedienung steuerbar ist. Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und kann bei Bedarf als selbstständige Wohneinheit genutzt werden, somit kann das Untergeschoss vermietet und ein Nebeneinkommen generiert werden.  Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und ist in einem dem Alter entsprechenden, aber gepflegten Zustand. Jedoch gibt es ein paar Bereiche, die modernisiert werden sollten. Die Bäder sind noch mit Fliesen aus den 70er Jahren ausgestattet und würden von einer Renovierung profitieren. Dadurch könnten die Badezimmer heller und freundlicher gestaltet werden. Eine Isolierung der Decke zum unbeheizten Dachboden sowie ein Fenstertausch würden die Energieeffizienz des Gebäudes erhöhen und auf lange Sicht Heizkosten sparen. Aufgrund der Südwestausrichtung des Gebäudes würde es sich anbieten am Balkon oder auf dem Dach Solar- und Photovoltaik-Paneele anzubringen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SC-MD042

Features
BalconyTerrace
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Engel & Völkers Vorarlberg Commercial

Your advisor: Darnai Marcel

Property ID: OI-OSC-SC-MD042

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Total surface

484 m²

Plot surface

2,039 m²

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Heating consumption

137 kWh/m²a

Energy efficiency factor

1.93

Energy includes hot water

No

Location: Dornbirn, Vorarlberg

Die Bachgasse befindet sich in einer ruhigen Lage am Rand von Dornbirn, ist jedoch sehr gut an das Stadtzentrum von Dornbirn angebunden. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Auch das Messepark Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren in Vorarlberg, ist nicht weit entfernt. Das Einfamilienhaus ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen zu anderen Städten in Vorarlberg sowie nach Deutschland und in die Schweiz ermöglicht. Dornbirn verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Zug- und Buslinien. Der Bahnhof Dornbirn Haselstauden ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Karren bietet ebenso Wander- und Freizeitmöglichkeiten mit atemberaubendem Blick auf das Rheintal und die umliegenden Berge.

Floor plans (2)

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Provider:

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