Engel & Völkers

Moderne Architektenvilla auf großzügigem Grundstück

€1,980,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 365 m² Living area
  • 1,806 m² Plot surface
  • 152 m² Terrace surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer beeindruckenden Luxusvilla, die Komfort, moderne Architektur und Exklusivität vereint. Diese stilvolle Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie direkt vor den Toren Wiens alles, was Sie sich wünschen. Die Villa beeindruckt mit großzügigen Glaselementen und hohen Räumen, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Auf zwei Ebenen erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 365 m² und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Die hochwertige Bauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Deckenkühlung, 3-fach Verglasung, Außenjalousie sowie edle Eichen-Parkettdielen. Ein innovatives Smart Home System mit KNX-Bussystem sorgt für höchsten Wohnkomfort und beste Energieeffizienz. Der große Garten mit Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1806 m² beherbergt auf insgesamt ca. 439 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Vorraum, ein Gäste-WC sowie der loftartige Wohn-Essbereich mit ca. 90 m². Dieser Bereich besticht durch ein stilvolles Interieur aus Naturstein, Holz, Glas und bietet ausreichend Raum für gesellige Familientreffen. Der elegante Esstisch bietet Platz für 10 Personen und die moderne Küche ist mit den neuesten Miele Geräten ausgestattet - ein Paradies für Hobby- und Profiköche. Praktische Zusatzräume wie ein Vorratsraum, ein Waschraum und ein Technikraum sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage runden Ihren Wohnkomfort im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette sowie ein Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und einem Wellnessbad mit integrierter Sauna und direktem Zugang auf die Terrasse. Ein separates und bestens ausgestattetes Büro mit Terrasse ermöglicht Ihnen auch, in Ihrem neuen Domizil berufliche Termine oder Agenden effizient zu erledigen. Fazit: Diese moderne Architektenvilla ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Features
Air conditionBalconyBuilt-in kitchenGardenSwimming poolTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Your advisor: Maximilian Reitner

Property ID: W-02XF0Z

Property details

Object type

Villa

Condition

Top

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Living area

365 m²

Plot surface

1,806 m²

Terrace surface

152 m²

Flooring

Concrete, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2022

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

24 kWh/m²a

Heating consumption

24 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Energy efficiency factor

0.62

Energy includes hot water

No

Location: Margarethen am Moos, Lower Austria

Margarethen am Moos gehört zum Bezirk Bruck an der Leitha und ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten von Wien erreichbar. Der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 25 Fahrminuten Minuten entfernt und für die öffentliche Zugverbindung empfiehlt sich der Regionalzug REX62 zum Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten oder die S-Bahn S60 ca. 25 Minuten. Der Bahnhof Götzendorf ist ca. 2,5 km entfernt. Sportfreunde können den nahegelegenen Golf Club Gutenhof in Himberg besuchen oder das Reitsportzentrum im Schlosspark Margarethen, Nahe dem Renaissanceschloss Margarethen. Zusätzliche Freizeitangebote von attraktiven Wander- und Radfahrwegen runden das Sportprogramm ganzjährig ab. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Volksschulen befinden sich im Ort.

Floor plans (2)

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Provider:

EuV Immobilien GmbH

Commission details

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