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Engel & Völkers Graz City

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W-02VHI1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marco Neubrand

EV R&C Immo GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02VHI1
Wies, Styria, Austria

Gerade Linien und ländliches Flair -durchdacht, edel und vollendet-

Price
€875,000

Bedrooms4
Bathrooms1
Living area212 m²
Plot surface332 m²

Amenities and special features of this house

Lassen Sie sich begeistern von einem neu errichteten Einfamilienhaus der Extraklasse. Inmitten der charmanten Marktgemeinde Wies wurden gerade Linien und minimalistische Stilsicherheit in den Vordergrund der Gebäudearchitektur gerückt. "Geschmackvoll & Aufgeräumt" präsentiert sich dieses wundervolle Objekt von der Garage bis zum offen gestalteten Wohn/Essbereich mit verglastem Kamin. Letzterer ist nicht nur ein stylischer Raumteiler sondern auch ein Garant für eine heimelige Wohlfühlatmosphäre und das nicht nur an Schlechtwettertagen. Ebenerdig lassen sich sämtliche Wirtschaftsräume wie beispielsweise Lager, Technikraum bzw. Werkstatt oder eine der beiden Garagen begehen. Auf einen Keller wurde in diesem Fall verzichtet. Die ausreichende Baudichte und die Aufteilung der Wohnfläche im 1.OG erlauben dies und machen den Bau in die Tiefe überflüssig. Vom Eingangsbereich aus, welcher sich ebenfalls im EG befindet und als Zwischenraum von Garage und Wohnbereich dient, erreichen Sie den großzügig gestalteten Wohnbereich über wenige Stufen. Wohn- und Essbereich erstrecken sich über die gesamte Südseite des Hauses und finden auf einer Seite ihren Abschluss in einer geschmackvollen und hochqualitativen Küche und auf der gegenüberliegenden Seite in einer Südwest-ausgerichteten Loggia. Diese bietet mit mehr als 25m² Fläche ausreichend Platz für Feierlichkeiten mit Gästen. Ob mit Ihren Gästen oder allein mit Ihrem Partner - eine Terrasse lädt stets dazu ein, tagsüber dort zu verweilen und abends das Farbenspiel der untergehenden Sonne zu genießen. An Annehmlichkeiten fehlt es Ihnen in diesem traumhaft ausgestatteten Haus nicht - so verfügt beispielsweise das Hauptbadezimmer über eine integrierte Sauna oder auch das Master Schlafzimmer über einen großzügig gestalteten, begehbaren Kleiderschrank. Ein Gäste WC wurde natürlich ebenfalls geplant und umgesetzt. Den Feinschliff der Raumgestaltung ergibt die Raumhöhe von durchschnittlich 3,5m in Verbindung mit dem Einbau einer sichtbaren Leimbinder-Deckenkonstrukion.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Living area

212 m²

Plot surface

332 m²

Condition

Top

Garages

3

Parking bays

5

Construction year

2022

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

67 kWh/m²a

Energy efficiency factor

0.91

Type of heating

Underfloor Heating
Features
Balcony
Basement
Garage

Wies: Location and surroundings of this property

Ihr neues Zuhause befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Wies, einem Ort voller Leben im Südwesten der Steiermark. Fußläufig erreichen Sie hier alle, das tägliche Leben betreffenden Einrichtungen. Der Hauptplatz der Gemeinde befindet sich nur wenige Meter von diesem wundervollen Eigenheim entfernt. Nahversorger, die Post, die Schule, Restaurants und vieles mehr erreichen sie in wenigen Schritten und entsprechende Erledigungen gestalten den Alltag somit zeitsparend und angenehm. Die nahgelegene Zugverbindung ermöglicht Ihnen weiters die Erreichbarkeit umliegender Städte während Sie auf Ihr Auto verzichten. Durch die Fertigstellung der Koralmbahn lässt sich beispielsweise die Landeshauptstadt in ca. 25min von Wies aus mittels Zug erreichen. Die gesamte Region profitiert hierbei von dem zu erwartenden Zuzug von Berufspendler, die dann kurze Fahrtstrecken und gleichzeitig die Vielfalt des ländlichen Lebens genießen können. In vielerlei Hinsicht bietet sich Ihnen hier eine optimale Investition. Besuchen Sie die herrliche Ortschaft Wies und lassen Sie sich begeistern.

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Joanneumring 20, 8010, Graz

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Marco Neubrand
EV R&C Immo GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission Details

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Martich Beteiligungs GmbH.