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Engel & Völkers
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Helle Altbauwohnung mit großzügiger, privater Terrasse

Total rent

€3,500
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 165 m² Living area
  • 73 m² Terrace surface

Description

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Stock und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m², die auf einzigartige Weise den klassischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Der einladende Vorraum führt in den offenen, weitläufigen Wohn- und Küchenbereich, der direkten Zugang zu einer ca. 73 m² großen Terrasse bietet – ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Sonne zu genießen. Darüber hinaus umfasst die Wohnung drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon mit einem luxuriösen begehbaren Kleiderschrank. Ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil vervollständigen das umfassende Raumangebot. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.500 (Miete netto EUR 2.818,18 + Betriebskosten netto EUR 363,64 + USt EUR 318,18). Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird für eine befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Features
Air-conditioningBuilt-in kitchenTerraceBuilt in wardrobeGuest toiletFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Your advisor: Anita Moritsch

Property ID: W-02Y881

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

1

Living area

165 m²

Terrace surface

73 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Heating consumption

71 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy efficiency factor

1.42

Energy includes hot water

No

Location: Penzing, Vienna

Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk (Breitensee), nur wenige Gehminuten vom idyllischen Matznerpark und der U3-Station Hütteldorfer Straße entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Mit der U3 erreicht man die Wiener Innenstadt in nur etwa 12 Minuten. Bereits nach vier U-Bahn-Stationen gelangt man zur Mariahilfer Straße, die mit ihren Geschäften, Boutiquen sowie bekannten Cafés und Restaurants ein beliebtes Ziel zum Flanieren und Einkaufen ist. Ein umfangreiches Freizeitangebot in der Umgebung sorgt für Erholung und Abwechslung. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark mit seinem berühmten Zoo, die Baumgartner Höhe mit der beeindruckenden Otto-Wagner-Kirche und einem traumhaften Blick über Wien sowie der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Dehnepark bietet ein weiteres Naherholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sind in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Westautobahn (A1) eine ideale Verbindung für Autofahrer in Richtung Westen und darüber hinaus.

Floor plans (9)

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Provider:

Engel & Völkers Wien MMC

License partner of EuV Immobilien GmbH

Commission details

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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