Engel & Völkers
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Wohnerlebnis: DT-Wohnung mit Traumblick

€4,245,000

Development project

New construction project in a prime location of the 1st district – Werder 6

  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 152 m² Living area
  • 29 m² Terrace surface

Description

Mitten im historischen Textilviertel des 1. Bezirks entsteht eine spannende Melange aus Altbau und stilsicherem Neubau. Ein repräsentatives, gründerzeitliches Wohnhaus aus dem Jahre 1876 mit historistischer Fassade wird saniert und durch ein originäres Neubaukonzept im Inneren mit großzügigen Terrassen, Loggien und Eigengärten ergänzt. Variantenreiche Grundrisse, höchster Komfort mit französischen Fenstern, Klimatisierung, Außenbeschattung sowie elegante Dielenböden garantieren zeitgemäßes Wohnen auf bemerkenswertem Niveau. Ein begrünter Innenhof bildet einen Akzent Natur im Herzen der Stadt. Ein digitaler Concierge-Service ist eine weitere außerordentliche Annehmlichkeit. Das gediegene Penthouse mit seiner Wohnfläche von ca. 152 m² und Terrassenflächen von insgesamt 72 m² gibt den Liebhabern der Großstadt jeden Tag aufs Neue die Möglichkeit, Luxus und Stil zu genießen. Auf der ersten Wohnebene betritt man über ein geräumiges Foyer die Wohnküche mit Zugang zu einem Atrium mit Flair. Ein ruhiges Schlafzimmer ist mit einem Badezimmer en suite sowie hohem Komfort verbunden. Über eine angenehme Treppe gelangt man auf die 2. Wohnebene mit einer Galerie und Zugang zu einer Terrasse. Ein weiteres Highlight der Wohnung: Die ca. 43 m² große Dachterrasse versetzt mit einem wunderbaren Panorama über die Dächer der Wiener Innenstadt in Staunen.

Features
Air conditionBasementSecurity systemTerraceElevator
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Engel & Völkers Wien MMC

Your advisor: Christian Wöss

Property ID: W-02MDKW

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

152 m²

Terrace surface

29 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Heating consumption

25 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Long-distance heating, Underfloor heating

Energy efficiency factor

0.81

Energy includes hot water

No

Location: Innere Stadt, Vienna

Das außergewöhnliche Wohnprojekt befindet sich im Textilviertel des vornehmen 1. Bezirks. Die imperiale Ringstraße mit den prachtvollen, historischen Gebäuden befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Abseits von Touristenströmen und doch mitten im Zentrum der pulsierenden Hauptstadt lassen sich die Glanzpunkte der ehemaligen Kaiserstadt exzellent genießen. Die erstklassige Lage erlaubt es, die Vorzüge der kosmopolitischen Stadt leicht zu entdecken: Museen wie die Albertina, das Kunst- sowie das Naturhistorische Museum befinden sich allesamt in unmittelbarer Umgebung dieser exklusiven Adresse. Zahlreiche Bühnen für Oper und Theater sowie kulturelle Institutionen und Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom sind bequem zu Fuß zu erreichen. In den zahlreichen Wiener Kaffeehäusern kann das Wiener Lebensgefühl sowie eine entspannte und inspirierende Atmosphäre erfahren werden. Als idealer Ort für ein sicheres, kultiviertes Leben bietet Wien neben der reichhaltigen Kultur auch eine hohe Attraktivität durch ökonomische Beständigkeit, erstklassige internationale Schulen und Universitäten und großzügige Orte der Erholung. Die Luxuswohnung liegt nur wenige Meter von den Stationen der U-Bahn-Linien U2 und U4 entfernt. Der Flughafen Wien kann über öffentliche Verkehrsmittel in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Floor plans (2)

Planskizze

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Provider:

EuV Immobilien GmbH

Commission details

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