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Engel & Völkers Baden bei Wien

+43 2252 931812

W-02VFGO – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Louis Koecher-Schulz

EV Baden GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02VFGO
Kottingbrunn, Lower Austria, Austria

Renommiertes Reitanwesen im Herzen Österreichs

Price
€3,950,000

Bathrooms3
Living area464 m²
Plot surface49,897 m²

Amenities and special features of this house

Die imposante Reitanlage in Kottingbrunn, wurde im Jahr 1980 erbaut und bietet auf einer Eigenfläche von über 49.000 m² zuzüglich gepachteter Koppelfläche von über 46.000 m² erstklassige Einrichtungen für Pferde und Reiter. Die Anlage verfügt über rund 145 Boxen diverser Typen, darunter Innenboxen, Außenboxen, Paddockboxen und Turnierboxen, um den individuellen Bedürfnissen der Pferde gerecht zu werden. Waschplätze und zwei Solarien für Pferde machen den Vierbeinern den Aufenthalt zum Genuss. Für die Weidezeit stehen weitläufige Graskoppeln zur Verfügung. Zwei großzügige Reithallen mit den Maßen 20m x 40m und 20m x 60m, drei 20m x 60m-Außen-Dressurplätze, ein großer Springplatz, ein Longierzirkel und eine Schrittmaschine bieten optimale Bedingungen, um ein anspruchsvolles Training zu gewährleisten. Zwei Stüberl, Strohlager, Heulager, ein Traktor und Bodenpflegegeräte runden das Angebot dieser Immobilie ab. Diese exklusive Reitanlage bietet nicht nur Einrichtungen rund um den Reitsport auf höchstem Niveau, sondern offeriert Ihnen auch zwei Villen mit ca. 282m² bzw. 181 m² Wohnfläche und jeweils eigenem Swimmingpool, welche auch die anspruchsvollsten Wohnbedürfnisse befriedigen. Der gesamte Reitbetrieb ist ab sofort nutzbar, die beiden Villen werden mit einem Wohnrecht übergeben.
Object type

Special Property

Rooms

12

Bathrooms

3

Living area

464 m²

Total surface

718 m²

Plot surface

49,897 m²

Construction year

1980

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

113 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Swimming pool
Terrace

Kottingbrunn: Location and surroundings of this property

Dieser traumhafte Reitstall bietet die perfekte Mischung ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, da er sich, gelegen in Kottingbrunn, unweit der österreichischen Bundeshauptstadt Wien befindet. Innerhalb einer Stunde Fahrtzeit erreicht man sowohl den beliebten Neusiedlersee als auch die Tore der wunderbar grünenden Buckligen Welt. Der Reitstall in Mitteleuropa genießt eine ausgezeichnete internationale Anbindung, was es Reitern aus aller Welt ermöglicht, problemlos anzureisen und die Anlagen zu nutzen. Dank seiner Lage profitiert der Reitstall von einem umfassenden Netzwerk an Verkehrswegen und Verbindungen, das sowohl nationale als auch internationale Reisende schnell und bequem erreicht. Die Umgebung von Kottingbrunn besticht durch ihre natürliche Schönheit und Vielfalt. Wälder und Weinberge prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen und Ausritten ein. Kottingbrunn selbst besticht durch seinen charmanten Ortskern mit gemütlichen Cafés, Heurigen und Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Als beliebtes Ausflugsziel ist vor allem das Wasserschloss im Zentrum mit seiner Kapelle und seinem Museum zu nennen. Ein weiteres Highlight ist der Verein Kulturszene Kottingbrunn, der den Bewohnern eine Vielfalt an Kulturprogrammen bietet. Kottingbrunn eignet sich als Wohnort für Familien, da es neben Krabbelstuben und Kindergärten auch diverse Schulen beherbergt. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Floor plan

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Baden bei Wien

Pfarrgasse 8/2, 2500, Baden bei Wien

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Commission Details

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.