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Engel & Völkers Klagenfurt
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W-02WW77 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Regina Melcher
EV IMMOBILIEN GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
4Bathrooms
2Terrace surface
51 m²Living area
186 m²Total surface
238 m²Plot surface
691 m²Condition
Very goodGarages
2Parking bays
4Construction year
2018Energy certificate available
YesHeating consumption
42 kWh/m²aEnergy efficiency factor
0.75Energy source
Central heating, Heat pumpEnergy Certificate Type
Demand certificateDas sorgfältig gepflegte moderne Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Kuchling in der Marktgemeinde Maria Saal. Es liegt auf einer sonnigen Anhöhe, umringt von den "Heiligen" Bergen, dem Ulrichsberg und dem Magdalensberg. Trotz der idyllischen Lage im Grünen findet man eine perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt St. Veit an der Glan und die Landeshauptstadt Klagenfurt sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser. Die Bahnverbindung über St. Veit ist hervorragend und der Flughafen Klagenfurt-Wörthersee ist in ca. 10 Min. erreichbar. In der Gemeinde Maria Saal selbst finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie einen großen Supermarkt, eine Apotheke, Bank und die Volksschule. Ganz in der Nähe befindet sich in einem Renaissanceschloss das Gymnasium Tanzenberg, das schon etliche bedeutende Künstler und ein Nobelpreisträger besucht haben. Sportbegeisterte und Naturliebhaber finden gut markierte Lauf-, Wander- und Radwege vor der Haustüre. Für Pferdeliebhaber gibt es eine Reitanlage in unmittelbarer Nähe, einige der schönsten Golfplätze Kärntens warten in nur wenigen Kilometern auf Sie. Im Sommer lädt der idyllische gelegene Hörzendorfer See zum Baden ein. Im Winter kann man hier wunderbar auf einem vom Eislaufverein gepflegten Natureis laufen. Wer segeln oder surfen möchte, ist in ca. 20 Min. am Wörthersee oder am ruhigeren Längsee. Auch die Nähe zu zahlreichen Kärntner Schizentren wie der Gerlitzen, Simonhöhe, Petzen und Bad Kleinkirchheim garantieren jede Menge Spaß und Wintervergnügen. In der nahen Stadt Klagenfurt haben Sie, speziell in der St.Veiter-Straße alle Einkaufsmöglichkeiten., ein Mehrspartentheater, ein Konzerthaus, die Universität, ein Schwerpunkt-Hospital, den Flughafen und vieles mehr. Über die nahe Autobahnauffahrt sind Sie in zwei bis drei Stunden in Graz, Salzburg, Laibach, Venedig und an den bekannten Sandstränden der oberitalienischen Adria. Ruhig Wohnen und perfekt Einkaufen und Verreisen - hier sind Sie richtig!
Hinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisvorlagegesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf.