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W-02SKA1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Florian Klumaier

EV R&C Immo GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02SKA1
Hitzendorf, Styria, Austria

Modernes Wohnhaus in Zentrumsnähe

Price
€525,000

Bathrooms3
Living area240 m²
Plot surface907 m²

Amenities and special features of this house

Dieses Haus strahlt mit seiner Größe, Modernität, Ausstattung sowie der Zentrumsnähe. Die solide und ansprechende Bauweise des Hauses, das im Jahr 2012 errichtet wurde, verleiht dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild. Die technisch moderne Ausstattung wie Klimaanlage, Raffstores, ein Bus-System und eine Alarmanlage, steigern den Komfort und die Effizienz des Gebäudes. Mit geringem Aufwand und je nach den eigenen Bedürfnissen kann das Haus mit wenigen Adaptionen zu einer Wohnoase oder zu jeweils drei Wohnungen verwandelt werden. Die verkehrsgünstige Lage ist ein großer Vorteil, sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute. Derzeit ist im Untergeschoss ein Zahntechniklabor eingerichtet, während das Obergeschoss als Seminarraum sowie als Wohnbereich genutzt wird. Dieser geräumige Seminarraum ist als Dachboden gewidmet und wurde mit seinen ca. 88 m² zu einem großzügigen Wohnraum verwandelt. Eine nachträgliche Widmung kann gegebenenfalls bei der Gemeinde beantragt werden. Der großzügige Eingangsbereich mit Fußbodenheizung bildet das Herzstück des Hauses und führt zu mehr als zehn Zimmern auf zwei Stockwerken. Diese Vielfalt bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich je eine Küche sowie mehrere Badezimmer und WCs. Die Garage ist baulich ein separater Bereich und ist mit dem Wohnhaus verbunden. Somit können Sie von der Garage aus in den Wohnbereich gelangen. Die Garage bietet zudem ausreichend Platz für einen PKW und einen Lagerraum. Ein Nebenraum kann ebenfalls als Lagerraum verwendet werden. Dieser Bereich und ein Geräteschuppen ersetzen somit einen Keller. Parkplätze gibt es ausreichend neben dem Eingangsbereich und ein Carport ist bereits bewilligt, aber noch nicht erbaut. Das gesamte Grundstück ist mit einem stabilen und optisch dezenten Gitterzaun umzäunt. Ein elektrisches Schiebetor ermöglicht es Ihnen, bequem zu Ihrer Immobilie zu gelangen.
Object type

Detached House

Bathrooms

3

Terrace surface

10 m²

Living area

240 m²

Plot surface

907 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

8

Construction year

2012

Energy certificate available

No

Heating consumption

36 kWh/m²a

Energy efficiency factor

0.67

Energy source

Central heating, Gas heating

Final Energy Consumption

0.67 kWh/m²a
Features
Air condition
Garage
Garden
Patio
Security system
Terrace

Hitzendorf: Location and surroundings of this property

Mit über 7000 Einwohnern ist Hitzendorf eine idyllische Marktgemeinde in der Weststeiermark und ist ein Geheimtipp für alle, die die Natur lieben und dennoch nahe an der Großstadt leben möchten. Großteils noch vorhandene Naturlandschaft, gepflegte Wiesen, Äcker und Wälder machen die im nördlichen Liebochtal gelegene Gemeinde zu einem beliebten Ausflugsziel und Naherholungsgebiet für Ruhesuchende. Zahlreiche Gasthöfe, Most- und Buschenschänken laden zum Einkehren ein, vielfältige Sport- und Outdoor-Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen. Die Kirschenhalle ist die größte Multifunktionshalle in der Weststeiermark. Sie dient als Sporthalle und darüber hinaus werden Seminare und Kongresse, Feste, Bälle und Theateraufführungen veranstaltet. Unmittelbar neben der Kirschenhalle befinden sich gut ausgestattete Tennisplätze, die sichtlich durch die Auslastung der Plätze sehr beliebt sind. Der Golfclub Thalersee befindet sich von Hitzendorf nur knapp sieben Kilometer entfernt. Der Veranstaltungskalender der Gemeinde ist dicht gedrängt und bietet ausreichend Möglichkeiten zur Unterhaltung und Freizeitaktivitäten in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Autoreparaturwerkstätten, Elektriker, Installateur, Optiker und vieles mehr lässt sind im Umkreis von 300 Meter zu Fuß erreichen. Ein Geheimtipp ist der ortsansässige Bäcker. Ausgezeichnete Qualität der Waren und ein nettes Café sind immer ein Besuch wert. Jeden Freitag befindet sich ein Bauernmarkt direkt vor dem Gemeindeamt. Spezialitäten aus der Umgebung werden hier angeboten. Die A2 ist in zirka acht Kilometer über die Anschlussstelle Mooskirchen zu erreichen. Über die Süd-Autobahn sind Sie gut an Schigebiete und Badeseen angebunden. Von Hitzendorf aus erreichen Sie zum Beispiel den Packer Stausee in nur zwanzig Minuten. Mit ihrem PKW sind sie in schon fünfzehn Minuten in der Landeshauptstadt Graz. Wer am Nachtleben in Graz teilhaben möchte, hat auch ausreichende Möglichkeiten sich zu einem vernünftigen Preis mit einem Taxiunternehmen nachhause zu chauffieren lassen.

Floor plans

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Joanneumring 20, 8010, Graz

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