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Engel & Völkers Baden bei Wien
+43 2252 931812
W-02WHXB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Olga Dudun
EV Baden GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Bedrooms
2Bathrooms
1Living area
102 m²Condition
AverageParking spaces
1Construction year
1985Energy certificate available
YesHeating consumption
63 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Gas heatingDie attraktive Lage dieser Immobilie bietet Ihnen die perfekte Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur. In wenigen Schritten sind Sie im Wald, und ein kurzer Spaziergang führt Sie ins Zentrum der Kultur- und Schulstadt Baden. Die pittoreske Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Bauten der Biedermeier-Epoche und bietet eine vielfältige Mischung aus Geschäften und Gastronomie sowie sehr beliebten Märkten. Nicht zu vergessen ist der wunderschön angelegte Kurpark mit dem Casino und der Sommerarena. Zahlreiche Veranstaltungen bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Das malerische Helenental beginnt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zum Spazierengehen und Wandern ein. Der nahegelegene Helenentalradweg führt Sie beispielsweise zum Stift Heiligenkreuz oder bis zum Naturpark Sparbach. Sportlich betätigen können Sie auf dem Tennisplatz , der direkt vor der Haustür Ihres neuen Zuhauses liegt. In kurzer Entfernung befinden sich das Rosarium/Doblhoffpark, das traumhafte Badener Thermalstrandbad sowie die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Römertherme. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen und die perfekte Infrastruktur sind ebenfalls gegeben, einschließlich einer Bushaltestelle direkt beim Haus sowie der nahen Anbindung an die Südautobahn A2 Richtung Wien und Graz und die Westautobahn A1. Den internationalen Flughafen Wien-Schwechat sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.