Sonnige 2-Zimmer-ETW mit interessantem Preis-Leistungs-Verhältnis

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit einem großzügigen umlaufenden Balkon - ausgerichtet nach Südosten und Südwesten - und ca. 73 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Über die DIELE erschließt sich der Bereich WOHNEN/ESSEN mit Zugang zum Balkon, 1 Zimmer für SCHLAFEN, der kleinere Bereich KOCHEN, das BAD mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der großzügige Balkon bietet Ihnen eine ganztägige Besonnung und lädt zum Frühstücken und Sonnen ein. Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung und Wandradiatoren. Alle Wohnräume wurden im Jahr 2007 mit einem Laminatboden ausgestattet. Im Jahr 2013 wurden die Fenster- und Balkontüren sowie das BAD erneuert. Im Untergeschoss befindet sich 1 separater KELLER sowie der gemeinschaftliche Trockenraum. Für Fahrräder steht Ihnen ebenso ein gemeinschaftlicher Raum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört 1 Außenstellplatz unmittelbar neben dem Zugang zum Haus. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung erworben werden. Die Mieteinnahmen p.a. betragen aktuell € 9.000 für die Wohnung inkl. 1 Außenstellplatz. . Eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Potential, das nur darauf wartet, durch kleine Anpassungsarbeiten zu einem zeitgemäßen "Juwel" aktualisiert zu werden. • Das Wohngeld beträgt ca. 314,00 € / Monat • Die Instandhaltungsrücklagen betragen ca. € 98.000 (Stand 06/2024) • Auch die Nutzung als Zweit- / Ferienwohnung ist erlaubt