Engel & Völkers
sonnige Terrasse

Schöne Wohnung in Bolsterlang mit Garten und Tiefgarage

€495,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 72 m² Living area

Description

Wohnen wo andere Urlaub machen - Herzlich Willkommen im bergschönen Bolsterlang! In dieser hellen und großzügigen Erdgeschosswohnung, welche im Jahr 1990 errichtet und 1991 bezogen wurde, bleiben keine Wünsche offen! Ausgestattet mit einer geräumigen Süd- und Westterrasse, sowie einem hochwertig angelegten Garten als Sondernutzungsrecht und einem Tiefgaragen Stellplatz, stellt sie das ideale Zuhause für die Ferien oder den Festbezug dar. Zentral und doch ruhig gelegen mit Blick in die Berge und sogar auf die Bergstation der Hörnerbahn. Zu Fuß zur Gondel, zum Wandern, Skifahren, Skitouren, Langlauf, davor und danach zum Dorfladen für frische Brötchen oder Café - Gleitschirmflieger anstatt Flugzeuge am Himmel! Ein Traum! Die ca. 72m² verteilen sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, Gäste WC, angrenzendes Badezimmer, Küche, sowie den großen Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zu den Terrassen und dem Garten. Die Möbel und Ausstattung der Wohnung, sowie Outdoormöbel sind im Preis inklusive. Hier genießt man nicht nur die Berge, sondern auch einen wertvoll angelegten Garten mit edler Bepflanzung, Beleuchtung und alleinigem Sondernutzungsrecht. Komfortable Abstellräume wie ein eigener Kellerabteil, ein gemeinsamer Skikeller, Waschküche und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses tolle Angebot ab. Eine neue Gasheizung wurde bereits im April 2024 eingebaut, es stehen aktuell keine großen Renovierungen an. Das Haus wird stehts gepflegt. Das Hausgeld liegt bei moderaten ca. 245,00€/Monat. Einziehen, Wohlfühlen und Genießen! Die Gelegenheit für eine richtig tolle Wohnung in einem wunderbaren Haus in bester Lage im herrlichen Bolsterlang!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceMountain viewFurnished
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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

Your advisor: Lisa Hierholzer

Property ID: W-02TC27

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

72 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1990

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

98 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Bolsterlang, Bavaria

Bolsterlang liegt auf ca. 893 Meter und blickt von seinem sonnigen Höhenrücken auf die schier unendliche Gipfelkette der Alpen. Die unnachahmliche Stille hier oben wird eingerahmt von leuchtenden Löwenzahnwiesen im Frühling, duftendem Heu im Sommer oder glitzerndem Schneeweiß im Winter. Das Allgäuer Bergdorf Bolsterlang geizt nicht mit Reizen verschiedenster Art. Da ist zum einen die geschützte Lage des Sonnenplateaus am Fuße der bekannten Hörnergruppe. Zum anderen wird der Erholung Suchende mit Ruhe, kristallklarer Luft und dem Ausblick auf ein wunderbares Bergpanorama verwöhnt. Sportlich Ambitionierte kommen hier ganzjährig auf ihre Kosten. Im Sommer locken die Naturgegebenheiten zum Wandern, Klettern, Bergsteigen oder Schwimmen. Wenn dann die liebliche Landschaft mit einer weißen Schneedecke geziert wird, ist die Zeit der Wintersportler gekommen. Ob Langlauf, Ski oder Boarden, Schneeschuhwandern oder Skitouren – ein unendlich scheinendes perfekt präpariertes Pisten-, Loipen- und Wegeangebot bringt die Aktiven ins Schwärmen. Doch auch für die Liebhaber der Kunst- und Kulturszene hat diese vom Tourismus geprägte Region viele attraktive Programme parat. Alle Vorzüge einer umfangreichen Infrastruktur bietet die 9 km entfernte Kreisstadt Sonthofen. Auch die nahe gelegene Wintersportmetropole Oberstdorf und das Oberzentrum des Allgäus Kempten tragen das Ihrige zu einem lückenlosen Dienstleistungsangebot bei. Eine schnelle Verkehrsanbindung erfolgt über die neu ausgebaute B 19, so ist auch der Int. Allgäu-Airport Memmingen in einer knappen Stunde zu erreichen.

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Provider:

EV Kempten GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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