Investment 7% oder Eigennutzung: Produktion, Logistik, Büros!

- Ehemalige Betriebsliegenschaft eines Produzenten elektronischer Bauteile. Erdgeschoss: Hallen - Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 2.943,31 m² - Höhe überwiegend 6 m bis Unterkante der Träger - Unterteilt in 8 Einheiten, alle vermietet Obergeschoss: Büros - Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 1.192,44 m² + Terrasse ca. 25,07 m² - Als Shared Office an verschiedene Unternehmen vermietet Zwischengeschoss: Ehemalige Mitarbeiterräume - Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 248,6 m² - Überwiegend ungenutzt - Optimierungspotential Keller: Lager - Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 333,52 m² - Ungenutzt - Optimierungspotential - Die Mietverträge wurden bis 2026 befristet, um die Option der Eigennutzung zu erhalten. Im Falle eines Investments werden langfristige Kündigungsverzichte vereinbart. Die genannten Mieteinnahmen entsprechen der Erwartung für 2025. - Baujahr 1992 - Sanierungsmaßnahmen ab 2005 - 2 Personenaufzüge - Gasheizung, vor 2 Jahren komplett erneuert - Eigene Trafostation - Photovoltaikanlage eines Dritt-Betreibers auf Flachdach (langfristiger Mietvertrag) - Befestigte Freifläche 1.730,41 m² - Bestlage Industriegebiet Inzersdorf - An der S1, Ausfahrt Vorarlberger Allee - Wenige Minuten zur A23, Knoten Inzersdorf - Bus (direkt vor der Liegenschaft) zur U1, Badner Bahn und U6 G-101607