Engel & Völkers
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Prachtvilla in Alleinlage zwischen Berg & See

€1,750,000
  • 10 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 358 m² Living area
  • 1,026 m² Plot surface
  • 53 m² Terrace surface

Description

Dieses maßgefertigte, gediegene Mehrfamilienhaus im Ossiach-Berg-Wald vereinigt perfekt Gemütlichkeit, Funktionalität und Geselligkeit! Es bietet viel Komfort und schöne Ecken, wo Sie sich entspannen und das Leben genießen können. Es bietet auf rund 360 m² Wohn- und ca. 45 m² Nutzfläche unverbaubar einen der schönsten Ausblicke auf den Ossiacher See, die Stadt Villach und die Karnischen Alpen bis Italien. Eines der besten Aussichten, die die Gerlitze in Mitte von Kärnten nur bieten kann! Und in mondhellen, klaren Nächten zusätzlich mit Blick auf den Sternenteppich am Himmel von den Freiflächen & Terrassen, die auf jeder Ebene vorhanden sind. Zu jeder Jahreszeit werden Sie immer wieder aufs Neue in Staunen versetzt! Auf rund 1.026 m² Grund wurde ein qualitativ hochwertiges Meisterstück auf 3 Geschoßen mit großen Glasfensterflächen in Süd-West-Ost-Richtungen geschaffen! Das Haus weist im EG elegante, um drei Seiten großzügige, auskragende, über 40 m² Terrassen nach Süden, Westen und Osten auf. Im Inneren gibt es einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen, großen Kachelofen + Herd, eine großzügige, perfekt ausgestattet Küche mit Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es eine weitere, etwas kleinere Komplettküche mit drei Schlafzimmer, einem großen zentralen Wohnbereich mit Süd- und schattiger Nord-Terrasse, Bad und WC. Im UG ist neben der Technik, ein großer Sauna-Bad-Bereich, eine kleine Einliegerwohnung und eine geräumige Doppelgarage untergebracht. Der moderne Ziegel-Massivbau hat einen sehr geringen Energie-Verbrauch durch die ganztägige Sonnenbestrahlung durch die großen Fensterflächen, die geschickt durch die Terrassen beschattet werden. Der rundum verlaufende Garten ist pflegeleicht, mit einem Brunnen, einigen Obstbäume und einer hübsche Bepflanzung mit einigen Stiegen und einem schattigen, befestigten Platz für heiße Tage. Hier finden Sie bei perfektem Wohnkomfort völlige Privatheit zwischen Berg & See.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSea/Lake viewSecurity systemTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletGymMountain viewOpen viewSaunaFurnishedSenior oriented
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Engel & Völkers Wörthersee

Your advisor: Hansjörg Lenz

Property ID: W-02W305

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Very good

Rooms

10

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

4

Living area

358 m²

Plot surface

1,026 m²

Terrace surface

53 m²

Flooring

Marble, Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Energy certificate available

In progress

Location: Steindorf am Ossiacher See, Carinthia

Die traumhafte Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten Regionen Kärntens auf rund 700 m (meist nebelfreier) Seehöhe und fasziniert durch eine außergewöhnliche Rundumsicht. Leben zwischen Berg & See – auf dem Ossiachberg unter der Gerlitze! Auf die nach Süden gerichtete Anhöhe führt eine eigene Sackgasse durch eine kleine Siedlung am Bergfuss. Trotz der privaten Idylle finden Sie in den nahen Gemeinden Annenheim & Treffen eine gute Infrastruktur für den Einkauf des täglichen Bedarfs vor. Diese Ortschaften Ossiacher See sind ca. 7 Autominuten weg. Die Städte Villach und Feldkirchen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 - 20 Min.. Somit sind viele Geschäfte, Super- und Baumärkte sowie eine gute Anbindung an das Bus- und Bahnnetz in unmittelbarer Umgebung vorhanden. In die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit dem Flughafen benötigen Sie rund 30 Min. In Graz, Salzburg und München sind Sie rasch in 2 – 3,5 Stunden. Speziell das Gebiet um den Ossiacher See ist ein ganzjähriges Paradies für Sportbegeisterte, Mountain-Biker und Naturliebhaber. Sie haben in ein paar Minuten unten am See mehrere gepflegte Seezugänge. Ob Wassersport, Fischen, Paragleiten (2 Clubs), Wandern und Radfahren – Sie haben in der unmittelbaren Umgebung unzählige Möglichkeiten sich fit zu halten oder einfach nur ungestört die Seele baumeln zu lassen. Jährlich findet im nahen Stift Ossiach der Carinthische Sommer, ein bedeutendes österreichisches Musikfestival statt. Im Winter ist die Gerlitzen Ihr Schigebiet unmittelbar vor der Haustüre. Insgesamt sind über 10 (!) Schigebiete, Thermen und einige Golfplätze (Velden-Köstenberg, Tarvis) in sehr kurzer Distanz erreichbar. Durch die Nähe zu Italien (nach Tarvis benötigen Sie ca. 20 Autominuten) und Slowenien haben Sie jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die schönen Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,0 Stunden mit dem Auto erreichbar. Die außergewöhnliche Berg- und Alleinlage ist einzigartig kombiniert mit herrlichem Panorama & optimalen Anbindungen!

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Provider:

EV IMMOBILIEN GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.

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