Engel & Völkers
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Sanierter Wohntraum: Einfamilienhaus mit Ruheoase auf einem fast 4 ha großen Grundstück. Pferdehaltung möglich

€890,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 210 m² Living area
  • 38,976 m² Plot surface

Description

Dieses außergewöhnlich sanierte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber. Eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von fast 4 Hektar, bietet es eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und Privatsphäre. Die absolute Ruhe und die Weite der Umgebung machen diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort. Idyllisch gelegen, verbindet die Immobilie Abgeschiedenheit mit einer guten Anbindung an die notwendige Infrastruktur. Der großzügige Eingangsbereich führt in das Herz des Hauses, das sich über zwei Etagen und eine Wohnfläche von ca. 210 m² erstreckt. Fünf großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene und stilvolle Einbauküche mit angrenzender Speisekammer ist ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird. Zwei voll ausgestattete Bäder verbinden Luxus mit Funktionalität und runden das Wohnkonzept ab. Hochwertige Parkettböden, eine Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und Rollläden an allen Fenstern sorgen für modernen Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Energieeffizienz und eine Alarmanlage machen das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Wirtschaftsräume, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie den Blick über die beeindruckende Hügellandschaft des Südburgenlandes schweifen lassen. Die traumhaften Außenanlagen sind ein Highlight für Tierliebhaber. Das weitläufige Grundstück verfügt über Pferdeställe, sechs Außenboxen, eingezäunte Weiden und einen professionellen Reitplatz mit Flutlicht. Nebenräume wie eine beheizte Futterkammer und zahlreiche Lagermöglichkeiten machen die Anlage besonders effizient und praktisch. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensstil. Perfekt für Familien, Natur- und Pferdeliebhaber, die Wert auf stilvolles Wohnen und eine außergewöhnliche Lebensqualität legen.

Features
Security systemTerrace
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Engel & Völkers Wien MMC

Your advisor: Andrea Schlager

Property ID: W-02Y3A6

Property details

Object type

Country house

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

210 m²

Plot surface

38,976 m²

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Heating consumption

102 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Energy efficiency factor

1.1

Energy includes hot water

No

Location: Heiligenkreuz im Lafnitztal, Burgenland

Mit der geplanten Fertigstellung der S7 bis Ende 2025 wird die Anbindung an die Autobahn in Richtung Graz und Wien erheblich verbessert. Dazu gehört auch eine neue Auffahrt in Königsdorf, die den Verkehrsfluss und die Erreichbarkeit weiter optimiert. Ein Supermarkt ist in etwa 3 km Entfernung gelegen, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum innerhalb von 6,5 bis 8,5 km erreichbar sind. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Schule befindet sich nur 2,5 km entfernt, ein Kindergarten in 4,5 km Distanz. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Ein Arzt ist in etwa 4 km Entfernung ansässig, das nächste Krankenhaus liegt 6,5 km entfernt, und eine Apotheke ist in etwa 7 km zu erreichen. Weitere wichtige Einrichtungen wie eine Bank, ein Geldautomat und eine Poststelle befinden sich in einem Radius von 3 bis 6 km. Auch für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Eine Bushaltestelle liegt nur 1 km entfernt, die Autobahn ist in 5,5 km zu erreichen, und der nächste Bahnhof befindet sich 6 km entfernt.

Floor plans (2)

Erdgeschoss

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Provider:

EuV Immobilien GmbH

Commission details

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