Engel & Völkers

Exklusive Gartenwohnung mit Panoramablick in Prestigelage am Ruckerlberg

1.502.200 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 148 m² Wohnfläche
  • 63 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet absolute Privatsphäre und modernes Wohnen in einer der besten Adressen von Graz: dem Ruckerlberg. Hier erwartet Sie eine Premium-Immobilie, die höchsten Ansprüchen an Lage, Exklusivität und Gestaltung gerecht wird. Der Edelrohbau bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Ausstattung und Raumaufteilung weitgehend nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen. Schon beim Betreten der hellen Gartenwohnung erleben Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, in den sich eine stilvolle Kücheninsel ideal integrieren lässt. Das absolute Highlight ist jedoch der unvergleichliche Panoramablick über Graz, der das Ambiente prägt und die Wohnung einzigartig macht. Ein Homeoffice mit direktem Zugang zur ca. 63 m² großen Terrasse bietet die perfekte Rückzugsmöglichkeit. Im ca. 244 m² großen Garten ist die Unterkonstruktion für einen optionalen Whirlpool bereits gefertigt – Ihr privates Wellness-Paradies wartet auf Sie. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein kleines Bad mit WC und ein luxuriöses Master-Bad. Die ca. 41 m² große Terrasse ermöglicht Ihnen einen spektakulären Ausblick auf die Herz-Jesu-Kirche, den Schlossberg und die westlichen, bewaldeten Höhenzüge – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt. Ein Pool ist im Garten und ein zusätzlicher Whirlpool ist auf der oberen Aussichtsterrasse möglich. Diese Immobilie punktet zudem mit einer Vielzahl an Komfortmerkmalen: Klimaanlage, dreifach verglaste Holz-Alufenster, Fußbodenheizung, Smart Home-System (Loxone) und ein großzügiger Kellerraum mit ca. 22 m² sind inklusive. Geplant ist hochwertiger Parkettboden; jedoch stehen Ihnen bezüglich Bodenbelag und Raumaufteilung bei nichttragenden Wänden alle Optionen je nach Aufwand und Produkt gegen Aufpreis offen. Zur Wohnung gehören außerdem drei Tiefgaragenstellplätze à € 29.000. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine von zwei Seiten aus befahrbare Privatstraße. Der erfahrene Bauträger, bekannt für exklusive Referenzen im hochwertigen Wohnbau, schafft mit diesem Projekt ein wahres Highlight auf dem Grazer Immobilienmarkt – ein Zuhause, das in dieser Form selten zu finden ist.

Ausstattung
KellerGartenTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Graz City

Ihr:e Expert:in: Damijan Kranc

Engel & Völkers ID: W-02XE2O

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Parkplätze

3

Wohnfläche

148 m²

Terrassenfläche

63 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

2023

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

49 kWh/m²a

Energieträger

Erdwärme, Fußbodenheizung

Energieeffizienzfaktor

0.74

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Waltendorf, Graz

Der Ruckerlberg im Bezirk Waltendorf ist die Spitzenlage am gefragten linken Murufer im Osten der steirischen Landeshauptstadt Graz. Diese Prestigelage ist bekannt für seine stilvollen Villen und gehobenen Wohnhäuser. Viele der Immobilien in diesem Gebiet zeichnen sich durch großzügige Gärten und eine exklusive Bauweise aus und durch die ruhige Lage auf einer Anhöhe im Grünen hat man oftmals einen einzigartigen Blick über die Stadt Graz und die umliegenden Berge und Hügel. Trotz der Ruhelage am Hang in exklusiver Umgebung muss man auf städtische Annehmlichkeiten keinesfalls verzichten, denn die Grazer Innenstadt ist in nur etwa 7 Autominuten erreichbar und auch zu Fuß ist man in etwa nur 8 Minuten an der Haltestelle Schillerplatz, von wo aus man mit der Bim-Linie 3 in etwa 9 Minuten in der Innenstadt am Jakominiplatz ist. In weniger als 5 Autominuten bzw. weniger als 15 Gehminuten Entfernung gibt es ein italienisches und griechisches Restaurant sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den Spar in der Leonhardstrasse oder das Lebensmittelgeschäft "Kleinbauernmarkt" in der Plüddemanngasse, welches regionale Lebensmittel und Getränke im Angebot hat mit einem Lieferservice. Das Landeskrankenhaus (LKH) Graz ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Mehrere Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar, so zum Beispiel die Private Volksschule Sacré Coeur Graz und die Volksschule Graz Waltendorf. Die TU Graz und die Universität für Musik und darstellende Kunst liegen 1,5 Kilometer, die Karl-Franzens-Universität 2 Kilometer entfernt. Zur Oper Graz gelangt man mit dem PKW in etwa 6 Minuten. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, hochwertiger Bebauung, Nähe zur Innenstadt und den gehobenen Lebensstandards macht den Ruckerlberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Graz.

Grundrisse (2)

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Land

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch EV R&C Immo GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten EV R&C Immo GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Waltendorf, Graz, Steiermark, Österreich

    Premium-Penthouse mit Schlossbergblick in Prestigelage am Ruckerlberg

    1.367.520 €

    • 1 Schlafzimmer2 Badezimmer120 m² Wohnfläche
  • Innere Stadt, Graz, Steiermark, Österreich

    Leben über den Dächern von Graz – Moderne Eleganz im Stadtzentrum

    1.215.000 €

    • 3 Schlafzimmer2 Badezimmer202 m² Wohnfläche

Ihr Shop

Engel & Völkers Graz City

engel & völkers shop image

Anbieter:

EV R&C Immo GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.

wavy pattern