Prächtiges Jahrhundertwende Stadthaus im Innsbrucker Saggen

Dieses herrschaftliche Stadthaus mit seinen zahlreichen dekorativen Stilelementen prägt das pastell colorierte Straßenbild der namhaften Claudiastraße im Innsbrucker Saggen. Es ist ein im Tiroler Kunstkataster geführtes Baujuwel und Kulturgut. Die Immobilie präsentiert sich in einem hochwertigen Bauzustand. Die Verkäuferin und Familie haben über drei Generationen, bewusst um den unwiederbringlichen Wert dieses Jahrhundertwendehauses, vorausschauend agiert und das Gebäude mit seinen Räumlichkeiten zeitgemäß entwickelt. Das Ensemble bietet einen Mix aus sechs gut etablierten, vermieteten Therapieräumlichkeiten und zwei exzellenten Großwohnungen in den obersten Geschossen. Das Penthouse wurde durch Arch. Pöschl komplett neu aufgesetzt und eröffnet ein Architektur Wohnerlebnis unter Glasdachflächen mit zwei Terrassen mit Premium Aussicht. Die Hauptwohnebene verbindet sich als offene Wohnsituation mit der Empore, wo sich ein Fitnessbereich mit Sauna und Bibliothek befindet. Der geschmackvolle Masterbedroom mit innovativem Wohnbad, freistehender Wanne und Himmelblick lässt keine Wünsche offen. Die zwei Kinderbereiche mit Emporenbetten und eigenem Bad sowie Küche mit Speis, Wohnbereich und Kaminzimmer sind traumhaft. Diese Wohnung ist mit einem Wohnrecht für das nutzende Ehepaar (geb.1942 und 1945) belastet. Die Wohnung im 3. OG verteilt sich mit 204 m² Nutzfläche über die gesamte Geschossebene und bietet eine innenhofseitige Terrasse mit ca. 12 m², Esszimmer, Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en`suite, zwei weitere Schlafbereiche mit eigenem Bad und zwei getrennte WC. Hier genießen Sie einen unbeschreiblichen Blick über die Dächer der Stadt und das Flair einer hochwertig sanierten Altbauwohnung. Der Innenhofgarten mit 500 m² ist eine grüne Oase - ein Gartenhaus mit Küche und einladender Terrassengestaltung trägt dazu bei, dass der Garten auch aktiv genutzt werden kann. Die Ebenen vom 2. OG bis ins Erdgeschoß bieten wiederholend dieselben Grundrisse – jeweils zwei Ordinationen pro Stockwerk mit ca. 100 bis 110 m² Nutzfläche inklusive einer geschlossenen Veranda hofseitig. Alle Praxen sind optisch neu- und hochwertig und äußerst gepflegt. An allen Einheiten ist Wohnungseigentum begründet, das gesamte Haus wurde 2010 parifiziert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ist voll unterkellert. Die Mietverträge sind zwischen 5 und 10 Jahre befristet abgeschlossen, ein Mietvertrag ist unbefristet mit jährlicher Kündigungsmöglichkeit. Die Betriebskosten belaufen sich auf nur ca. 23.000 € im Jahr, das entspricht ca. 1,9 €/m² Nutzfläche. Das Haus erwirtschaftet eine Brutto Rendite von ca. 1,5 W-02NVQ0