Engel & Völkers

Erstbezug: Traumhaus in absoluter Grünruhelage

1.550.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 236 m² Gesamtfläche
  • 178 m² Wohnfläche
  • 427 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das moderne, kernsanierte Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einem idyllischen Wald. Absolute Ruhe und Natur prägen die Atmosphäre rund um das Haus. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und befindet sich in einem belagsfertigen Zustand.Beim Betreten des Hauses gelangt man durch einen großzügigen Eingangsbereich direkt in die offene, helle Wohnküche. Diese Küche bietet viel Platz und führt zu einer eigenen Terrasse mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Der perfekte Ort, um den Morgen mit einem Kaffee oder den Abend bei Sonnenuntergang zu genießen. Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein modernes Badezimmer mit Toilette.Im zweiten Stockwerk befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen jedes eine eigene Terrasse hat – ideal, um die Natur in Ruhe zu genießen. Eines der Schlafzimmer ist besonders luxuriös und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Auf derselben Etage befindet sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Badezimmer mit einer Toilette.Das oberste Stockwerk ist ein Highlight des Hauses. Ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich perfekt als Masterbedroom oder Galeriegeschoss eignet. Dieses Zimmer hat seinen ganz eigenen, exklusiven Charme und wird durch ein großes, luxuriöses Badezimmer mit Toilette komplettiert. Die offene Gestaltung und die Größe dieses Raumes lassen viel Spielraum für individuelle Nutzung und Einrichtung.Das Haus bietet also sowohl drinnen als auch draußen durch die vielen Terrassen und die umliegende Natur ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe, ideal für Menschen, die nach Erholung und gleichzeitig modernem Wohnkomfort suchen.Das Haus ist umringt von Terrassen, ein Grünhang hinter dem Haus bietet die Möglichkeit, seinen eigenen Garten zu gestalten.

Ausstattung
BalkonGarageGartenVerandaSicherheitssystemTerrasseDachbodenEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Samuel de Sousa Webber

Engel & Völkers ID: W-02WAVB

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Sehr gut

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

3

Garagen

1

Parkplätze

1

Gesamtfläche

236 m²

Wohnfläche

178 m²

Grundstücksfläche

427 m²

Bodenbelag

Kein Bodenbelag

Energieausweis

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

36 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Energieeffizienzfaktor

0.75

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Penzing, Wien

Das Haus befindet sich in der letzten Reihe einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine idyllische, naturbelassene Umgebung. Rund um das Grundstück erstreckt sich ein dichter Wald, der für absolute Ruhe und eine friedliche Atmosphäre sorgt. Hier kann man dem Trubel der Stadt entkommen und die Stille der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass man bequem ohne Auto mobil bleibt. Für den täglichen Bedarf erreichst du in wenigen Fahrminuten mit dem Auto mehrere Geschäfte, Supermärkte und weitere Dienstleistungen. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Stadtzentrum, den du in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichst. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen in absoluter Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.

Grundrisse (3)

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