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Engel & Völkers Wien MMC
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W-02WBQ8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Silvia Hirm
EuV Immobilien GmbH
Zimmer
4Schlafzimmer
3Badezimmer
2Terrassenfläche
45 m²Wohnfläche
110 m²Gesamtfläche
110 m²Zustand
TopGaragen
2Baujahr
2019Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
34 kWh/m²aEnergieeffizienzfaktor
0.79Heizungsart
FußbodenheizungEnergieträger
Wärmepumpe, FußbodenheizungDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Gärten und kleineren, modernen Wohnanlagen. Im Herzen des 22. Bezirks, jenem Bezirk, der sich durch eine wunderbar ausgewogene Mischung aus sehr urbanen und herrlich grünen Zonen mit zahlreichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien auszeichnet. In unmittelbarer Nähe der „kleinen, aber sehr feinen“ Wohnanlage erwartet Sie das idyllische „Kaiserwasser“, ein Seitenarm der Alten Donau, ideal zum Baden und Entspannen mit Familie und Freunden oder auch alleine, zum Radfahren, Laufen, für Yoga oder entspannte Spaziergänge. Kinder finden genug Spielplätze und Bewegungsraum an der frischen Luft. Die Alte Donau bietet in der näheren Umgebung mehrere Badestrände und zahlreiche Wassersportangebote wie Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddling, Bootsvermietungen, aber auch viele gemütliche „Schanigärten“ sowie ausgedehnte Fuß- und Radwege an den Uferpromenaden. Hervorragende Wasserqualität, unberührte Natur und ökologisches Gleichgewicht zeichnen dieses Erholungsgebiet aus und liefern einen wertvollen Beitrag zu einem gesunden Lebensraum für die Menschen vor Ort. Wenngleich die Immobilie in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Grünen liegt, erreichen Sie „ums Eck“ die UNO-City mit ihrer spektakulären Skyline, die U-Bahn-Station mit direkter Anbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Eindrucksvoll präsentiert sich im Hintergrund die Skyline des Büro-Viertels Donau-City und vermittelt das Gefühl, in einer echten internationalen Metropole zu leben. Demnach gibt es auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, darunter öffentliche und private Einrichtungen wie die renommierte "International School of Vienna", die in wenigen Minuten erreichbar ist und Kindern und Jugendlichen eine hochwertige Ausbildung im internationalen Umfeld bietet.
Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien
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