Engel & Völkers

Klassisches Winzerhaus mit malerischem Garten und Blick auf die Weinberge

2.900.000 €
  • 14 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 450 m² Wohnfläche
  • 1.032 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In einer malerischen Umgebung gelegen, bietet Ihnen dieses charmante Winzerhaus ein einmaliges Wohnerlebnis, das sowohl Stil als auch Bequemlichkeit vereint. Das Anwesen erstreckt sich über rund 450 m², verteilt über drei weitläufige und helle Etagen. Die großzügige Fläche ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in einem einzigartigen Wohnumfeld umzusetzen. Genießen Sie von Ihrem eigenen, ruhigen Grundstück aus den atemberaubenden Blick auf die benachbarten Weinberge und die beeindruckende Stadt-Skyline. Der weitläufige Garten und der einladende Innenhof sind der perfekte Ort für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Hier haben Sie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Es bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu erleben und gleichzeitig ein individuelles Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen. Mit Potential für Erweiterungen und Modernisierungen ist dieses Anwesen eine echte Besonderheit im 19. Bezirk.

Ausstattung
GartenTerrasse
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Sonja Stickler

Engel & Völkers ID: W-02S7CC

Objektdetails

Objektart

Sonstiges

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

14

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Etagen-Anzahl

3

Parkplätze

1

Wohnfläche

450 m²

Grundstücksfläche

1.032 m²

Energieausweis

Baujahr

1885

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

200 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Döbling, Wien

Diese besondere Liegenschaft, ein ehemaliges Winzer-Anwesen, liegt in Neustift am Walde, einem der bekanntesten Weinbaugebiete Wiens. Neustift am Walde zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Umgebung aus und bietet gleichzeitig durch die Autobuslinie 35A und 41A eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die „American International School“, die öffentliche Volksschule Celtesgasse, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Der Ort vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht. Die berühmten Neustifter Heurigen sind fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wienerwald lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Mountainbiken und zum Wandern ein.

Grundrisse (3)

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Anbieter:

EuV Immobilien GmbH

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