Renoviertes Bauernhaus mit idyllischem Garten und Badeteich ‒ Zweitwohnsitz möglich

1.789.000 €

5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
322 m² Wohnfläche
3.087 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Der ursprünglich 1880 errichtete Vierkanthof wurde teilweise abgerissen und im Jahr 2000 wurden zwei Flügel umfassend saniert. Das großzügige Grundstück von ca. 3.087 m² ist eine Oase der Ruhe und Ästhetik. Zwei eindrucksvolle Reihen von Kugelahorn-Bäumen säumen den Weg zum Haus und verleihen dem Anwesen einen repräsentativen Charakter. Der traumhaft gestaltete Garten lässt keine Wünsche offen: Duftende Rosenbeete und ein liebevoll angelegter Bauerngarten schaffen eine harmonische Verbindung von Natur und Eleganz. Eine Hecke aus Hainbuchen umgibt das Anwesen und sorgt für Privatsphäre sowie einen natürlichen Rahmen für dieses einmalige Grundstück. Für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen stehen eine eigene Sickergrube und ein eigener Brunnen zur Verfügung. Das Innere des Hauses überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Ein kleiner, stimmungsvoller Weinkeller bietet Platz für Ihre edelsten Tropfen, während der funktional gestaltete Hauswirtschaftsraum den Alltag erleichtert. Dieser Ort ist mehr als ein Zuhause – er ist ein Rückzugsort voller Magie, der Geschichte, Natur und modernen Lebensstil auf einzigartige Weise vereint. Energieausweis in Arbeit.

Ausstattung

Garten

Engel & Völkers Salzburg

+43 662 20 90 06

Ihr:e Expert:in: Katharina Kaiser

Engel & Völkers ID: W-02Y0C7

Ort: Linz, Gemeinde Sankt Florian

Nur etwa 6 Minuten von St. Florian und rund 22 Minuten von Linz entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer faszinierenden Geschichte. St. Florian erreichen Sie vom Bauernhaus aus in nur 6 Minuten bequem. Die Marktgemeinde in Oberösterreich liegt südlich von Linz im Bezirk Linz-Land und ist vor allem für das beeindruckende Augustiner-Chorherrenstift bekannt – eines der größten und bedeutendsten Barockklöster Österreichs. Mit seiner imposanten barocken Architektur, der Stiftskirche, dem berühmten Orgelwerk (Brucknerorgel) und der Grabstätte des Komponisten Anton Bruckner. Der Ortskern ist geprägt von traditionellen Gebäuden und einem gemütlichen, ländlichen Flair. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen, darunter Strecken durch Wälder, Wiesen und kleine Ortschaften. St. Florian liegt etwa 16 Kilometer südlich der Stadt Linz im Alpenvorland. Die Gemeinde ist eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, die sich durch ihre natürliche Schönheit auszeichnet. In der Umgebung fließen kleinere Gewässer wie die Aist und die Krems, und die Region gehört zum Einzugsgebiet der Donau. Die Verkehrsanbindung von St. Florian ist hervorragend: Die Nähe zur Autobahn A1 (Westautobahn) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Linz und anderen wichtigen Städten in Österreich. Darüber hinaus wird die Gemeinde durch Regionalbusse gut an Linz und umliegende Ortschaften angebunden, was sie sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv macht.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

Renoviertes Bauernhaus mit idyllischem Garten und Badeteich ‒ Zweitwohnsitz möglich

Beschreibung

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Ort: Linz, Gemeinde Sankt Florian

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