Gemütliches Restaurant mit Terrasse und Bar in beliebtem Skigebiet Gargellen zu verkaufen!

Dieser liebevoll eingerichtete Gastronomiebetrieb befindet sich in einer hervorragenden Lage im beliebten Skiort Gargellen. Die Immobilie, ursprünglich 1974 erbaut und kontinuierlich modernisiert, umfasst ein Restaurant mit ca. 130 m² und eine Bar mit ca. 132 m². Die großzügige Terrasse von ca. 191 m² ist nach Süden ausgerichtet und bietet ein beeindruckendes Bergpanorama. Insgesamt stehen 50 Plätze im Restaurant, 65 auf der Terrasse und 65 in der Schmugglerbar zur Verfügung. Das Objekt ist im traditionellen Montafoner-Stil gehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, sodass kein Modernisierungsbedarf besteht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Außenstellplätze sowie allgemeine Parkmöglichkeiten und wird durch eine Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt. Die modern ausgestattete Küche, großzügige Lagerräume und ein zusätzlicher PKW-platz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Dank der zentralen Lage im begehrten Skiort ist eine hohe Kundenfrequenz sowohl in der Winter- als auch in der Sommersaison garantiert. Das Objekt bietet somit eine ausgezeichnete Basis für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Energiedaten: - HWB: 119 kWh/m²a(D) - fGEE: 2,69(E) - Heizung: Strom Nachtspeicher Flächenaufteilung: - Restaurant: ca. 130 m² (50 Plätze) - Terrasse: ca. 191 m² (65 Plätze) - Bar: ca. 132 m² (65 Plätze) Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SC-MD031