Lassen Sie sich persönlich beraten
Engel & Völkers Wien MMC
+43 1 9615000
W-02WOSJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Marijus Gailevicius
EuV Immobilien GmbH
Zimmer
5Schlafzimmer
4Badezimmer
2Terrassenfläche
36 m²Wohnfläche
157 m²Grundstücksfläche
694 m²Zustand
TopGaragen
2Garagen
1Stellplätze
2Baujahr
2013Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
36 kWh/m²aEnergieeffizienzfaktor
0.63Heizungsart
FußbodenheizungEnergieträger
Wärmepumpe, FußbodenheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDas moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Autominuten von zentralen Bezirksorten wie der UNO City und der Alten Donau entfernt. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie der Nähe zur A23, der Anbindung an die S80, den Buslinien 26A und 22A sowie der fußläufigen Erreichbarkeit der U2, ist auch die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen.Der Bezirk Donaustadt wird zunehmend für seine Natur- und Freizeitaktivitäten geschätzt. Erholungsgebiete wie die Donauinsel, das Mühlwasser oder die Lobau machen diesen Bezirk zu einer der interessantesten Wohngegenden im modernen Wien. Für Familien bietet die Gegend zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie die Blumengärten Hirschstetten und die Abenteuerwiese Stadlau.Zudem zeichnet sich die Donaustadt durch ein breitgefächertes und internationales Schulangebot aus, darunter die International School, die Russische Schule, die Japanische Schule sowie diverse Volksschulen und Gymnasien.
Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien
+43 1 9615000
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.