Engel & Völkers
Südansicht

Terrassentraum mit Blick über Graz

629.000 €

Neubauprojekt

Moderner Erstbezug in erhöhter Lage von St.Peter

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 95 m² Wohnfläche
  • 45 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Ihre zukünftige Traumwohnung befindet sich in einer exklusiven Lage im Herzen von St. Peter und besticht durch eine nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie eine idyllische Gartenfläche. Dieses Wohnparadies überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und großzügige Fensterflächen. Das moderne Neubauprojekt umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet eine gemeinschaftliche Außenfläche, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Das angenehme Wohnklima schafft eine perfekte Atmosphäre für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich in drei Schlafbereiche und einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche aufteilen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne lädt in der kalten Jahreszeit zu entspannten Bädern ein. Die Fußbodenheizung, die von einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird, sorgt für eine behagliche Wärme. Im Sommer bieten die vollelektrischen Raffstores ausreichend Schatten und halten die Wohnung angenehm kühl. Jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragenplatz zugewiesen, dieser ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Tiefgaragenplätze können bei Bedarf erworben werden. Ein Lift bringt Sie direkt von der Garage in Ihr neues Zuhause. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Planungsphase, wodurch individuelle Wünsche und Anpassungen berücksichtigt werden können.

Ausstattung
KellerGarageGartenSicherheitssystemTerrasseAufzugGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Graz City

Ihr:e Expert:in: Richard Muster

Engel & Völkers ID: W-02NEAZ

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

2

Garagen

7

Parkplätze

8

Wohnfläche

95 m²

Terrassenfläche

45 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2024

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

38 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe

Energieeffizienzfaktor

0.77

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Graz - St. Peter, Graz

Im 8. Grazer Stadtbezirk - St. Peter - wird ein bezauberndes, villenähnliches Gebäude errichtet. Diese exklusive Lage bietet einen traumhaften Ausblick über Graz und besticht durch ihre Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Dank einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Grazer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Ob Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen, in ein erstklassiges Restaurant einkehren oder frische Brötchen beim Bäcker holen möchten – in St. Peter finden Sie alles direkt vor der Haustür. Vom Kindergarten bis zur renommierten Technischen Universität sind sämtliche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder garantiert. Die Einkaufszentren Center-Ost und Murpark sowie die Grazer Stadthalle liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Naturliebhaber, Jungfamilien und Hundebesitzer bietet der nahegelegene "Grazer Urwald" eine perfekte Erholungsmöglichkeit. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen. Die Autobahn, die Sie ins Grazer Umland, zum Flughafen und somit auch zu Ihren Urlaubszielen bringt, ist lediglich fünf Kilometer entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Grundriss

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Anbieter:

EV R&C Immo GmbH

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