Engel & Völkers
property image

Ruhiges und gemütliches Eckreihenhaus mit viel Platz im Grünen

699.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 130 m² Wohnfläche
  • 376 m² Grundstücksfläche
  • 29 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese einzigartige Immobilie ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und alle, die Wert auf Qualität und Stille legen. Das Eck-Reihenhaus in absoluter Waldruhelage grenzt an ein Naturschutzgebiet und bietet einen unverbaubaren Fernblick auf Korneuburg sowie die malerische Burg Kreuzenstein. Die angenehme Nachbarschaft trägt zu einem entspannten und harmonischen Wohnambiente bei. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie das angenehme Raumklima. Der Vorraum führt direkt in den gemütlichen und hellen Küchen-/Essbereich, das Herzstück des Hauses, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche erlaubt einen wunderbaren Blick auf die Baumwipfel und ist voll ausgestattet. Ein halbes Stockwerk darüber befindet sich als Galerie der Wohnbereich bzw. die Lounge – ein perfekter Ort zur Entspannung und Erholung. Ein weiteres Halbstockwerk höher liegt das großzügige Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre windgeschützte, uneinsehbare Terrasse, von der aus der Blick in den Garten mit seinem Altbaumbestand aus Linden, Birken, Akazien, Föhren, Zypressen und Kirschbäumen eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Ein gepflegter Kräutergarten und ein Glashaus laden zum Gärtnern ein, und vor dem Haus lädt eine romantische Weinlaube zum Entspannen ein. Ein kleiner Pool bietet Abkühlung in der warmen Jahreszeit. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wellness-Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche sowie zwei separate WCs garantieren höchsten Wohnkomfort. Maßgefertigte Schränke und zwei Bücherregale im Wohnbereich sowie weitere maßgefertigte Einbaumöbel bieten umfangreichen Stauraum und tragen zu einem gut organisierten Haushalt bei. Der voll ausgebaute Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garagenplatz und ein zusätzlicher Abstellplatz stehen für zwei Autos zur Verfügung.

Ausstattung
KellerGartenTerrasseKamin
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Andrea Schlager

Engel & Völkers ID: W-02VPZP

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zustand

Sehr gut

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Parkplätze

2

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

376 m²

Terrassenfläche

29 m²

Energieausweis

Baujahr

1990

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

136 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

1.9

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Bisamberg, Niederösterreich

Die Winzerregion am Fuße des Bisambergs ist für ihren hohen Erholungswert bekannt. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege, Golfplätze und ist zudem hervorragend mit Infrastruktur ausgestattet: Schulen sowohl vor Ort als auch in der Nähe, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort, Arztpraxen, eine Apotheke sowie Restaurants und charmante Heurigenlokale. Die Anbindung an Wien ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 10 Minuten und das Stadtzentrum in etwa 25 Minuten über die A22 Donau-Uferautobahn. Der S-Bahnhof Bisamberg ist nur ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Zusätzlich ist eine Bushaltestelle, die in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist, mit Verbindungen zur U6 Floridsdorf.

Grundrisse (3)

floor plan image

Virtueller Rundgang

Inhalt kann nicht angezeigt werden

Bitte ändern Sie Ihre Cookie-Einstellungen, um den Inhalt zu sehen

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Land

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Traumhaftes, ruhiges, sonniges Hanggrundstück: Weitläufig mit Panoramablick

    Josefsdorf, Klosterneuburg, Niederösterreich, Österreich

    Traumhaftes, ruhiges, sonniges Hanggrundstück: Weitläufig mit Panoramablick

    798.000 €

    • 1.631 m² Grundstücksfläche
  • Ruhiges Sonnenidyll: Naturnahes Grundstück in Traumlage

    Josefsdorf, Klosterneuburg, Niederösterreich, Österreich

    Ruhiges Sonnenidyll: Naturnahes Grundstück in Traumlage

    755.000 €

    • 1.188 m² Grundstücksfläche
  • Sonniges Naturparadies: Ruhiges Grundstück in idyllischer Lage

    Josefsdorf, Klosterneuburg, Niederösterreich, Österreich

    Sonniges Naturparadies: Ruhiges Grundstück in idyllischer Lage

    739.000 €

    • 1.365 m² Grundstücksfläche
  • Herrliches, sonniges Baugrundstück                                                         mit grandioser Aussicht

    Josefsdorf, Klosterneuburg, Niederösterreich, Österreich

    Herrliches, sonniges Baugrundstück mit grandioser Aussicht

    713.000 €

    • 1.181 m² Grundstücksfläche
Haus kaufen in Niederösterreich

Ihr Shop

Engel & Völkers Wien MMC

engel & völkers shop image

Anbieter:

EuV Immobilien GmbH

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

wavy pattern