Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02VPZP – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andrea Schlager

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VPZP
Bisamberg, Niederösterreich, Österreich

Einzigartiges Eckreihenhaus in absoluter Waldruhelage mit Blick auf die Burg Kreuzenstein

Preis
749.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche376 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese einzigartige Immobilie ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und alle, die Wert auf Qualität und Stille legen. Das Eck-Reihenhaus in absoluter Waldruhelage grenzt an ein Naturschutzgebiet und bietet einen unverbaubaren Fernblick auf Korneuburg sowie die malerische Burg Kreuzenstein. Die angenehme Nachbarschaft trägt zu einem entspannten und harmonischen Wohnambiente bei. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie das angenehme Raumklima. Der Vorraum führt direkt in den gemütlichen und hellen Küchen-/Essbereich, das Herzstück des Hauses, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche erlaubt einen wunderbaren Blick auf die Baumwipfel und ist voll ausgestattet. Ein halbes Stockwerk darüber befindet sich als Galerie der Wohnbereich bzw. die Lounge – ein perfekter Ort zur Entspannung und Erholung. Ein weiteres Halbstockwerk höher liegt das großzügige Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre windgeschützte, uneinsehbare Terrasse, von der aus der Blick in den Garten mit seinem Altbaumbestand aus Linden, Birken, Akazien, Föhren, Zypressen und Kirschbäumen eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Ein gepflegter Kräutergarten und ein Glashaus laden zum Gärtnern ein, und vor dem Haus lädt eine romantische Weinlaube zum Entspannen ein. Ein kleiner Pool bietet Abkühlung in der warmen Jahreszeit. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wellness-Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche sowie zwei separate WCs garantieren höchsten Wohnkomfort. Maßgefertigte Schränke und zwei Bücherregale im Wohnbereich sowie weitere maßgefertigte Einbaumöbel bieten umfangreichen Stauraum und tragen zu einem gut organisierten Haushalt bei. Der voll ausgebaute Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garagenplatz und ein zusätzlicher Abstellplatz stehen für zwei Autos zur Verfügung.
Objektart

Reihenhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassenfläche

29 m²

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

376 m²

Zustand

Sehr gut

Parkplätze

2

Baujahr

1990
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

136 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

1.9

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garten
Terrasse

Bisamberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Winzerregion am Fuße des Bisambergs ist für ihren hohen Erholungswert bekannt. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege, Golfplätze und ist zudem hervorragend mit Infrastruktur ausgestattet: Schulen sowohl vor Ort als auch in der Nähe, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort, Arztpraxen, eine Apotheke sowie Restaurants und charmante Heurigenlokale. Die Anbindung an Wien ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 10 Minuten und das Stadtzentrum in etwa 25 Minuten über die A22 Donau-Uferautobahn. Der S-Bahnhof Bisamberg ist nur ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Zusätzlich ist eine Bushaltestelle, die in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist, mit Verbindungen zur U6 Floridsdorf.

Virtueller Rundgang

Grundrisse

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

+43 1 9615000

Engel & Völkers
Engel & Völkers Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

W-02VPZP – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Andrea Schlager
EuV Immobilien GmbH
Website

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Josefsdorf, Klosterneuburg, Niederösterreich, Österreich

Traumhaftes, ruhiges, sonniges Hanggrundstück: Weitläufig mit Panoramablick

798.000 €

  • 1.631 m² Grundstücksfläche

Josefsdorf, Klosterneuburg, Niederösterreich, Österreich

Ruhiges Sonnenidyll: Naturnahes Grundstück in Traumlage

755.000 €

  • 1.188 m² Grundstücksfläche

Josefsdorf, Klosterneuburg, Niederösterreich, Österreich

Sonniges Naturparadies: Ruhiges Grundstück in idyllischer Lage

739.000 €

  • 1.365 m² Grundstücksfläche

Josefsdorf, Klosterneuburg, Niederösterreich, Österreich

Herrliches, sonniges Baugrundstück mit grandioser Aussicht

713.000 €

  • 1.181 m² Grundstücksfläche