VERKAUFT! Wohnhaus mit Ferienwohnung in herrlicher Aussichtslage!

Dieses große Wohnhaus in Schruns präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.019 m² und erstreckt sich über drei Wohnebenen, die jeweils über einen eigenen Eingangsbereich verfügen. Diese Eigenschaft macht das Haus besonders vielseitig und bietet Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die herausragende Aussichtslage des Hauses erlaubt es von jedem der drei Stockwerke, eine eindrucksvolle Perspektive auf die umliegende Landschaft zu genießen. Eine private Ferienwohnung im ersten Obergeschoß bietet Platz für 6 Personen mit drei Schlafzimmern, ein Bad mit Wanne und Dusche und einer separaten Küche mit Essbereich. Jedes der Zimmer hat ein Zugang auf den sonnigen Balkon mit tollem Ausblick auf die Berge. In zwei Garagen und mehreren Stellplätzen kann man die Fahrzeuge sicher parken. Der schöne Garten auf dem weitläufigen Grundstück bietet viel Raum für Entspannung mit verschiedenen Sitzplätzen und wird durch einen Pool ergänzt, der an warmen Sommertage eine erfrischende Erholung bietet. Neben den Hauptwohnbereichen bietet das Haus viele Nebenflächen und Abstellräume, was praktische Lagermöglichkeiten und zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Mit insgesamt drei Küchen, drei Bädern mit separaten WCs und sieben Schlafzimmern bietet diese Immobilie viel Potenzial für eine vielseitige Nutzung. Das Haus besitzt keine Zweitwohnsitzwidmung. Es ist anzumerken, dass das Haus in einem altersentsprechend aber sehr gepflegten Zustand ist, jedoch muss das Haus saniert werden um den aktuellen Ansprüchen und individuellen Vorstellungen gerecht zu werden. Dennoch präsentiert sich diese Immobilie als äußerst attraktive Möglichkeit, Raum, Aussicht und Flexibilität in einer der begehrten Lagen von Schruns zu vereinen. Eckdaten: -Baujahr 1967/68 – Dachgeschoss 1970 -Grundstücksgröße ca. 1.019 m2 -Zimmer 3 Küchen, 7 Schlafzimmer -Bad/WC 3 Bäder + 3 Gäste WC -Gesamtwohnnutzfläche ca. 390 m2 -Etagen 3 / EG - 1. OG, - DG -Treppenhaus oder bei Bedarf hat jede Etage einen eigenen Zugang -Garagen & Stellplätze 2 Garagen + 5 Stellplätze -Wintergarten ca. 8 m² -Besonderheiten: -2 Balkone, Terrassen, Pool -Das Haus ist in einem altersentsprechendem Zustand und muss saniert werden. -Verfügbarkeit nach Absprache Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SC-PK636