Lichtdurchflutete Designer-Wohnung in Ruhelage

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf die Kastanienbäume im Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnhausanlage und grenzt direkt an das historische Palais Hardegg – eine der beliebtesten Wohngegenden im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront ist vollständig verglast und kann elektrisch geöffnet sowie bei Sonneneinstrahlung manuell abgedunkelt werden. Vom einladenden Stiegenhaus betritt man die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem begehbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und ein Kocherlebnis mit Blick auf die grünen Kastanienbäume ermöglicht. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank. Dieser ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für eine umfangreiche Garderobe. Auch vom Schlafzimmer genießt man den herrlichen Blick auf den begrünten Innenhof der Wohnanlage. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Toilette ist praktischerweise neben dem Eingang gelegen – schräg gegenüber vom Badezimmer – und somit genau in der Mitte zwischen Wohn- und Schlafbereich platziert. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.650,- (Nettomiete EUR 1.459,36 + Betriebskosten netto EUR 173,33 + USt EUR 17,33). Das aktuelle Heiz- und Warmwasserakonto beläuft sich auf EUR 156,34 (inkl. USt.). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.