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W-02L43U – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Lilian Thoma
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Deutschland
Exklusive Stadtvilla in Bestlage Grunewald
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
Einfamilienhaus
Zimmer
6.5Schlafzimmer
4Badezimmer
3Wohnfläche
276 m²Gesamtfläche
393 m²Grundstücksfläche
770 m²Zustand
TopStellplätze
2Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
JaEnergieträger
Zentralheizung, GasheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch
119.9 kWh/m²aBezirk Charlottenburg-Wilmersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Lassenstraße befindet sich im exklusiven Berliner Stadtteil Grunewald. Ende des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie gegründet, gehört Grunewald auch heute noch zu den herausragenden Wohnlagen der Hauptstadt. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus herrschaftlichen Villen der Jahrhundertwende und klassischen Einfamilienhäusern zusammen. Aufgrund mehrerer Botschaftsresidenzen in unmittelbarer Nähe ist für ein hohes Maß an Sicherheit gesorgt. Hervorragenden Erholungswert bieten der Grunewalder Forst, die Kette der Berliner Seen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der anmutenden Idylle ist der Grunewald gleichsam stadtnah: Der berühmte Shopping-Boulevard Kurfürstendamm beginnt in nur etwa drei Kilometern Entfernung. Eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf findet man unter anderem am fußläufig entfernten Roseneck. Sehr gute Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien in Laufnähe ermöglichen einen entspannten Familien-Alltag.
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Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.