Engel & Völkers

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit viel Platz und Bergblick

Gesamtmiete

2.320 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 202 m² Gesamtfläche
  • 140 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese lichtdurchfluteten Räume bieten nicht nur einen atemberaubenden Bergblick, sondern auch einen idealen Rückzugsort für Naturfreunde. Auf zwei Etagen erstrecken sich drei großzügige Zimmer, ausgestattet mit elegantem Parkettboden und einem einladenden Kamin – perfekt für entspannte Stunden und gemütliche Abende inmitten der Natur. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und die Schönheit der umliegenden Berglandschaft zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. • Im malerischen Lenggries gelegen, umgeben von idyllischer Natur • Atemberaubender Bergblick direkt aus der Wohnung • Drei helle, geräumige Zimmer • Zwei vollwertige, moderne Badezimmer für höchsten Komfort • Eleganter Parkettboden • Gemütlicher Kamin als Highlight • Zwei Balkone mit West-Ausrichtung • Hohe Decken mit stilvollen Dachschrägen und Balken • Zahlreiche Abstellmöglichkeiten in der gesamten Wohnung • Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum • Ein Stellplatz sowie eine separate Garage (jeweils zzgl. 50 € monatlich) • Ab sofort bezugsfrei Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 72.30 , Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, Energieklasse: B

Ausstattung
BalkonKellerGarageKaminGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers MC München

Ihr:e Expert:in: Lisa Midinet

Engel & Völkers ID: W-02XR41

Objektdetails

Objektart

Maisonette Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

2

Garagen

1

Parkplätze

2

Gesamtfläche

202 m²

Wohnfläche

140 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1998

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

72.3 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Lenggries, Bayern

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Lenggries, etwa 50 Kilometer südlich von München. Eingebettet in die malerische Landschaft des Isarwinkels und nahe dem Brauneck-Massiv, bietet diese Lage eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Der Fluss Isar verläuft in der Nähe und sorgt für eine besonders idyllische Atmosphäre. Verkehrstechnisch ist die Gegend sehr gut erschlossen. Der Bahnhof Lenggries liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach München sowie in die umliegenden Regionen. Die gute Anbindung an den Münchener Verkehrsverbund (MVV) ermöglicht eine bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel für Pendler und Touristen. Zusätzlich stehen Busverbindungen im Ort sowie in benachbarten Gemeinden zur Verfügung, was die Mobilität weiter erhöht. Die Autobahn A8 (München - Salzburg) ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass sowohl Autofahrer als auch Pendler von einer hervorragenden Anbindung profitieren. Darüber hinaus befinden sich beliebte Ausflugsziele wie der Tegernsee und der Walchensee in unmittelbarer Nähe, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten. Dank dieser perfekten Kombination aus naturnaher Lage und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie ideal für diejenigen, die sowohl Ruhe und Erholung suchen als auch eine schnelle Verbindung zu städtischen Zentren benötigen.

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

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