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Engel & Völkers Seefeld - Tirol

+43 521 252 639

W-02GAZ9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lisa M. Hörhager

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02GAZ9
Leutasch, Tirol, Österreich

Rustikaler Freizeitwohnsitz mit Südbalkon & Garage - zentral gelegen

Preis
310.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche54 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieser zum Verkauf stehende, charmante Freizeitwohnsitz befindet sich im idyllischen Zentrum von Weidach, Leutasch, eingebettet in die atemberaubende Tiroler Landschaft. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme und recht intime Atmosphäre. Die gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 58 m² Wohnnutzfläche einiges an Potenzial und lädt zu erholsamen Stunden in den Bergen ein. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Eingangsbereich mit praktischer Einbau-Garderobe. Von hier aus gelangt man in das offene Wohnzimmer, welches durch eine Fensterfront mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die anschließende Küchenecke ist vollständig ausgestattet und in rustikalem aber gepflegtem Zustand. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist praktischerweise getrennt nebenan. Vom ca. 7 m² großen Südbalkon aus genießen Sie einen imposanten Blick auf den "Hausberg" die Hohe Munde. Das Schlafzimmer ist mit Holzmöbeln ausgestattet und bietet ebenso Zugang zum Balkon. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz und ein privates Kellerabteil vervollständigen dieses Angebot zur genehmigten Freizeitnutzung. Die Liegenschaft wird voll ausgestattet übergeben. Sämtliche Infrastruktur und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bushaltestelle, Gemeinde, Friseur, uvm. sind fußläufig schnell erreichbar. Zusammenfassend vereint diese Wohnung in Weidach, Leutasch, den rustikalen Charme des Tiroler Stils mit Komfort. Die zentrale Lage ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, während die Lage der Wohnung, nach Süden und weg von der Straße, Ruhe und Erholung verspricht. Ein perfekter Ort, um die Schönheit der Tiroler Alpen in vollen Zügen zu genießen.
Objektart

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Terrassenfläche

7 m²

Wohnfläche

54 m²

Gesamtfläche

58 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

1989

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

110 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

1.76

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Terrasse

Leutasch : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Umrahmt von einer beeindruckenden Bergwelt zwischen dem Naturschutzgebiet Karwendel, dem Wettersteingebirge und dem Landschaftsschutzgebiet Wildmoos, bietet die Region ein wahres Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen. Bekanntheit erlangte die Olympiaregion Seefeld mit ihren fünf Orten Leutasch, Mösern/Buchen, Reith, Scharnitz und Seefeld, als zweimaliger Austragungsort für die Nordischen Wettbewerbe der Olympischen Winterspiele und der Nordischen Ski WM 1985 und 2019. Die sportliche Kompetenz der Region liegt vor allem in der Vielzahl an Möglichkeiten vor Ort. Die Einzigartigkeit der Landschaft mit einem breiten Angebot an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten zu verknüpfen, ist in der Olympiaregion Seefeld perfekt möglich und zeichnet die Region ohne Zweifel ganz besonders aus. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Hier finden Sie ruhige und naturbelassene Berghänge und viele herrliche Wanderwege und Mountainbikerouten. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Ski-Langlauf-Gebiete weltweit. Ein Supermarkt und ein Arzt sind in Weidach vorhanden, die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen in Weidach gegeben. Seefeld Zentrum / Bahnhof - ca. 10 Autominuten Innsbruck Zentrum / Flughafen - ca. 40 Autominuten München Zentrum - 1h 40 Autominuten München Flughafen - 2h 05 Autominuten

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Seefeld - Tirol

Klosterstraße 608, 6100, Seefeld

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Klosterstraße 608, Seefeld, 6100

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