Engel & Völkers

Umgeben von Grün: Architektenvilla in bester Maurer Lage

1.690.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 176 m² Wohnfläche
  • 649 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese exklusive Architektenvilla, erbaut im Jahr 1981 und zuletzt 2013 umfassend modernisiert, liegt eingebettet in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumplanung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 649 m² bietet die Villa eine großzügige Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf 7 Zimmer über verschiedene Split-Level-Ebenen. Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und Dusche, einer großen Garderobe, einem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einer gemütlichen TV-Lounge. Über wenige Stufen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon, sowie zwei moderne Badezimmer und eine Ankleide. Ein weiteres separates WC ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Die Terrasse, ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet, bietet eine idyllische Rückzugsoase, während der gepflegte Garten mit Pool ideal zur Entspannung einlädt. Insgesamt bietet die Villa eine Nutzfläche von ca. 222 m², einschließlich eines Kellergeschosses, das zusätzlichen Stauraum bereithält. Ein geräumiger Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2013 wurde das Haus wärmeisoliert und mit hochwertigen Bruckner Fenstern ausgestattet.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-02X108

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

3

Wohnfläche

176 m²

Grundstücksfläche

649 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1981

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

100 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieeffizienzfaktor

1.61

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Liesing, Wien

In der Nähe des Maurer Hauptplatzes und am Fuße des Maurer Bergs in grüner und absolut ruhiger Lage, befindet sich diese traumhafte Liegenschaft. Mauer ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens und bietet trotz des ländlichen Charakters eine sehr gute Infrastruktur. Am Maurer Hauptplatz können Sie Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen. Bekannt als ausgezeichnete Heurigengegend, lädt dieser Ort zum Verweilen ein. Eine Busstation sowie eine Straßenbahnstation befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Mauer und der Atzgersdorfer Bahnhof (S1- S4) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 60 bietet zusätzlich eine Verbindung zur U-Bahnlinie U4 Hietzing.

Grundrisse (3)

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Land

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