Engel & Völkers

Lichtdurchflutete Gartenwohnung direkt am Kai

1.290.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 90 m² Wohnfläche
  • 25 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Entdecken Sie diese traumhafte 3-4-Zimmer Gartenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² und einem ca. 80 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Komfort und Natur legen. Die Wohnung, die 2019 generalsaniert wurde, besticht durch ihre sonnendurchfluteten drei Meter hohen Räume und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie befindet sich in einem zweigeschossigen Mehrparteienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Eingangsbereich und eine eigene Zufahrt mit einem elektrischen Einfahrtstor sowie einem Parkplatz von ca. 200 m², der Platz für vier Autos bietet. Ein Highlight ist die weitläufige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen zahlreiche Stunden in der Sonne ermöglicht und perfekten Platz für entspannte Abende im Freien bietet. Der angrenzende Garten mit einer Fläche von ca. 183 m² lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Diese Gartenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einem Lebensgefühl der Entspannung und Naturverbundenheit. HWB: 110; fGEE: 1,45

Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Christian Baumgartner

Engel & Völkers ID: W-02WO2E

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Parkplätze

4

Wohnfläche

90 m²

Terrassenfläche

25 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1986

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

110 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Energieeffizienzfaktor

1.45

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Salzburg-Aigen, Salzburg

Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und prominentesten Stadtteilen Salzburgs – Aigen südöstlich der Altstadt Salzburg. Die tolle Infrastruktur vom Stadtteil Aigen sowie das Zusammenspiel aus Stadtleben und Natur (Nähe zur Festspielstadt und zu Grünflächen in der Umgebung) lässt die Beliebtheit von Aigen stetig wachsen. Das Zentrum der Stadt Salzburg erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Nur ca. 30 m entfernt, befindet sich ein Nahversorger. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im unmittelbaren Umkreis der Wohnung und in kurzer Zeit erreichbar. Ebenfalls sind zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die Altstadt Salzburgs zählt seit Jahrzehnten zu den schönsten und lebenswertesten Städten der Welt. Jedes Jahr während der Festspiele wird Salzburg zum Hotspot Europas, ist Aushängeschild für Kulturliebhaber und gewinnt an internationaler Beliebtheit.

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