Beim Hauptbahnhof: 4 Shops, 1 Wohnung, 2 Garagen, 1 Lager - 5,6% IST Rendite

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in der Schmölzergasse Ecke Bahnhofgürtel mit 4 Geschäftsflächen im Erdgeschoß sowie einer 87m² großen Maisonettenwohnung im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß. Die Geschäftsflächen haben eine Größe von ca. 73m², ca. 45m², ca. 57m² und ca. 40m². Die gesamte vermietbare Fläche der Geschäfte und der Wohnung ergibt ca. 303m². Dazu kommen noch zwei Garagen / Lagerräume im Innenhof mit ca. 20m² und ca. 16m², ein weiterer Lagerraum mit ca. 10m² sowie ein Kellerabteil für die Wohnung. Derzeit ist alle vermietet, außer die kleinere der beiden Garagen. Der Innenausbau wurde kürzlich mit sämtlichen Installationen erneuert. Neue Aluminium Portale zur Straße wurden mit Lärmschutzverglasung ausgestattet. Durch die unmittelbare Nähe zum Grazer Hauptbahnhof (200m) liegt das Objekt in einer hohen Frequenzlage und garantiert dadurch starke Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit für die Geschäfte. - Renditeobjekt beim Grazer Hauptbahnhof - jährliche IST Nettomieteinnahmen ca. 33.490,- - jährliche IST Rendite ca. 5,6% - Hochfrequenzlage, ausgezeichnete Infrastruktur - neuwertiger Innenausbau, sämtlichen Installationen neu, Schaufenster neu mit Lärmschutzglas und Alu-Portalen - Kaufpreis zuzüglich USt. - 4 vermietete Gewerbeflächen: ° ca. 73,04m² Geschäft + 10,11m² Lagerraum (Fitness-Artikel) ° ca. 56,82m² Geschäft (Automaten-Shop) ° ca. 45,33m² Geschäft + 19,65m² Garage/Lagerraum (Barber Station) ° ca. 40,28m² Geschäft (Hundefriseur) - 1 vermietete Maisonettewohnung (EG + 1.OG) mit ca. 87,29m² mit dazugehörigem Kellerabteil - 1 bestandsfreie Garage/Lagerraum mit ca. 16,27m² 3030