Erstbezug in Graz-Eggenberg: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

395.500 €

Neubauprojekt

Erstbzugsprjekt Nähe Sportbad Auster in Graz Eggenberg

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
69 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den östlich ausgerichteten Balkon, der ideal für entspannte Abendstunden unter freiem Himmel ist. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und ein elegantes Bad, das durch eine hochwertige Ausstattung besticht. Die Ausstattung der Wohnung ist erstklassig: Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung und Lärmschutz. Im gesamten Wohnbereich sind Raffstores installiert. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen edler Eichenparkett verlegt, während die Bäder und die Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet sind. Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Graz angeschlossen. Zusätzlich ist in der Garage jeder Stellplatz mit einem 230-Volt-Anschluss ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Parkplätze im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten sind und 26.251 € pro Stellplatz kosten. Erleben Sie den Komfort und die moderne Ausstattung dieser Wohnung bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charme überzeugen!

Ausstattung

BalkonKellerGarageAufzugSeniorengerecht

Engel & Völkers Graz City

+43 316 813032 400

+4366488436787

Ihr:e Expert:in: Richard Muster

Engel & Völkers ID: W-02XIWT

Ort: Eggenberg, Graz

Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, einem der aufstrebendsten Viertel von Graz. Der Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ihn besonders bei Familien, Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt machen. Lage und Verkehrsanbindung Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten. Umgebung und Freizeitmöglichkeiten Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei. Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Bildung und Versorgung Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.