Engel & Völkers
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EXKLUSIVE WOHNANLAGE IN ÖKOLOGISCHER HOLZBAU - ARCHITEKTUR

629.900 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 114 m² Wohnfläche
  • 14 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Hier entstehen ab Frühjahr 2025 sieben exklusive Wohneinheiten in zeitgemäßer, nachhaltiger, ökologischer Holzbau-Architektur. Energieeffizient, ökologisch und gesundes Wohnen, vereint mit moderner Holzbau-Architektur und hochwertigen Materialien, verbindet die bedeutendsten Anforderungen der heutigen Zeit. Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen, stehen Bauphysik und Ökologie an erster Stelle. Eine lukrative Wohnbauförderung mit derzeit attraktiven Zinsen ermöglicht die Erfüllung des Traums vom leistbaren Wohnen im Eigenheim. Die Wohnanlage umfasst fünf Reihenhäuser und zwei Doppelhaushälften, die als Neubau mit hochwertiger Ausführung errichtet werden. Pro Einheit sind zwei Stellplätze oder ein Carport möglich. Die Häuser werden mit einer energieeffizienten Wärmepumpen-Heizung und einer PV-Anlage ausgestattet. Die ökologische Holzbau-Architektur schafft nicht nur ein modernes Erscheinungsbild, sondern legt auch den Fokus auf Nachhaltigkeit. Jede Einheit kann wahlweise mit oder ohne Keller gebaut werden, und die Bauausführung erfolgt durch lokale Handwerksfirmen. Mit einem HWB von 29,6 erfüllen die Häuser höchste Standards in puncto Energieeffizienz. Ergreifen Sie noch heute die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin, damit wir Ihnen dieses besondere Wohnbauprojekt vorstellen dürfen. Die Häuser werden von einer lokalen Baufirma errichtet, und die Betreuung – vom ersten Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe – erfolgt durch den Bauträger.

Ausstattung
KellerGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Karl Henzinger

Engel & Völkers ID: W-02XU1Z

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zustand

Top

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Parkplätze

2

Wohnfläche

114 m²

Terrassenfläche

14 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2025

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Heizungsverbrauch

30 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Geretsberg, Oberösterreich

Geretsberg ist eine malerische, ländlich geprägte Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn im oberösterreichischen Innviertel. Die Gemeinde liegt inmitten einer sanft hügeligen Landschaft, umgeben von weitläufigen Wiesen, fruchtbaren Feldern und dichten Wäldern. Diese idyllische Lage macht Geretsberg zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Geografisch liegt die Gemeinde nahe der bayerischen Grenze, etwa 20 Kilometer westlich der Bezirkshauptstadt Braunau am Inn. Aufgrund der Lage im Alpenvorland bietet Geretsberg eine reizvolle Kulisse mit einem Wechsel aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und naturbelassenen Gebieten. Mit einer Höhe von 500 bis 600 Metern über dem Meeresspiegel bietet Geretsberg beeindruckende Ausblicke über das Alpenvorland, vor allem bei klarem Wetter. Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßen, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten gewährleisten. Die B156 (Lamprechtshausener Straße) und die nahe gelegene Innkreis Autobahn (A8) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte wie Salzburg oder Braunau sowie für eine gute Anbindung an Deutschland. Die umliegenden Nachbargemeinden wie Hochburg-Ach, Eggelsberg und Moosdorf prägen zusammen mit Geretsberg eine Region, die von Landwirtschaft, Tradition und einem ruhigen Lebensstil geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Wanderwege und Radstrecken führen durch die idyllische Landschaft, vorbei an kleinen Seen und Bächen, die zur Erholung einladen. Auch kulturell bietet Geretsberg mit seiner traditionsreichen Geschichte und regionalen Veranstaltungen Einblicke in das Leben und die Bräuche des Innviertels. Diese harmonische Verbindung aus Natur, Tradition und moderner Infrastruktur macht Geretsberg zu einem lebenswerten Ort für Einheimische und einen erholsamen Rückzugsort für Besucher.

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