property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Wörthersee

+43 720 890 2000

W-02HSJ0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Regina Melcher

EV IMMOBILIEN GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02HSJ0
Himmelberg, Kärnten, Österreich

Traumresort in Best- & Alleinlage über Ossiacher See

Preis
2.790.000 €

Schlafzimmer12
Badezimmer6
Wohnfläche540 m²
Grundstücksfläche34.367 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Hoch über der Nebelgrenze, in herrlichster, ganztägiger Sonnenlage, genießen Sie einen absolut unverbaubaren Ausblick über den gesamten Ossiacher See und die Kärntner Bergwelt. Oft kann man die Gipfel der italienischen Gebirgsgruppen sehen. Ein energieautarker Rückzugsort mit eigener Quelle und Weitblick! Wenn Sie dem Trubel des Alltags entkommen möchten, finden Sie hier den idealen Ort, um zur Ruhe zu kommen. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Fläche von ca. 34.400 m² in absoluter Alleinlage. Man gelangt über eine private Zufahrt auf das sonnige Hochplateau. Auf dem Besitz finden Sie 2 Bestandsgebäude, eines davon aus den 70iger Jahren. Insgesamt ca. 540m² Wohnfläche plus rund 95m² Nutzfläche bieten genügend Potenzial. Der Baulandanteil von ca. 3.700 m² lässt daher genügend Raum für eine weitere, großzügige Bebauung zu. Das restliche Anwesen umfasst ca. 18.500 m² Waldgebiet und ca. 12.200m² Wiesen und landwirtschaftliche Flächen. Für die Wasserversorgung gibt es eine Gemeindeleitung als auch ein am Grundstück befindlichen, gefasster Brunnen mit einem 10 m³ Quellhaus, welcher beste Trinkwasserqualität bietet. Die absolute, ganztägige Sonnenlage über der Nebelgrenze ermöglicht eine zusätzliche Energieaufbringung und -Versorgung über eine Fotovoltaikanlage. Die Nutzung dieser Liegenschaft ist vielfältig: Ob als Anlageobjekt mit dem Schwerpunkt eines sicheren, energieautarken Rückzugsortes oder mit der Möglichkeit einer vielfältigen touristischen Nutzung - als Hotel, Almwirtschaft, Erlebnisresort, es sind sowohl Potential als auch ausreichend Flächen vorhanden (für einen Badeteich, Fischzucht, Wild-Voliere, Pferdezucht oder eine komplette landwirtschaftliche Nutzung). Das Foto mit Pool ist eine digitale Animation.
Objekttyp

Land

Schlafzimmer

12

Badezimmer

6

Terrassenoberfläche

134 m²

Wohnfläche

540 m²

Gesamtfläche

34.367 m²

Grundstücksfläche

34.367 m²

Stellplätze

9

Baujahr

1975

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

379 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

4.36

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Garten
Meer/Seeblick
Terrasse

Himmelberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese einzigartige, weitläufige Liegenschaft befindet sich auf einem nebelfreien Hochplateau in ca. 850 m Seehöhe über dem Ossiacher See. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden, absolut unverbaubaren Blick über den gesamten See und die großartige, umliegende Bergwelt bis nach Italien. Trotz der Alleinlage finden Sie in der näheren Umgebung eine gute Infrastruktur für den Einkauf des täglichen Bedarfs (Gemeinde Steindorf, ca. 10 Min./4 km). Die Städte Villach und Feldkirchen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten. Somit sind viele Geschäfte, Super- und Baumärkte sowie die Anbindung an das Bus- und Bahnnetz in unmittelbarer Umgebung gegeben. In die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit dem Flughafen benötigen Sie rund 35 Min.. In Graz, Salzburg und München sind Sie in 2-3 1/2 Stunden. Speziell das Gebiet um den Ossiacher See ist ein Paradies für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Ob Wassersport, Paragleiten, Wandern oder Radfahren - Sie haben in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sich fit zu halten oder in dieser absoluten Ruhelage ungestört die Seele baumeln zu lassen. Jährlich findet im nahen Stift Ossiach der Carinthische Sommer, ein bedeutendes österreichisches Musikfestival, statt. Im Winter liegt das Schigebiet Gerlitzen in unmittelbarer Nachbarschaft in Sichtweite. Insgesamt sind über 20 Schigebiete, Thermen und einige Golfplätze in sehr kurzer Distanz erreichbar. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien haben Sie jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in 2-3 Stunden rasch zu erreichen.

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Wörthersee

Seecorso 3, 9220, Velden am Wörthersee

+43 720 890 2000

Engel & Völkers
Wörthersee

Seecorso 3, Velden am Wörthersee, 9220

W-02HSJ0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Regina Melcher
EV IMMOBILIEN GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Zur Vermittlung des obigen Objektes ist ein Vertrag mit der „EV IMMOBILIEN GmbH“ abzuschließen. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von 20 % ist bei Abschluss des Vertrages zur Zahlung an die „EV IMMOBILIEN GmbH“ fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt im Zusammenhang mit dem Erwerb obigen Objektes (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) die/der ErwerberIn. Der Verkauf des Wald- und Weidelandes erfolgt mit Vorbehalt und bedarf einer Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung gem. Energieausweisgesetz.