Engel & Völkers

Anlegerhit: Gut gelegenes, modernes ZINSHAUS

1.450.000 €
  • 13 Zimmer
  • 9 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • 329 m² Wohnfläche
  • 728 m² Grundstücksfläche
  • 67 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Das durchdachte, gut gelegene, leicht zu verwaltende, 2018 erbautes Zinshaus mit 5 Wohneinheiten liegt auf einem ruhigen, 728 m² großen Grundstück im ländlichen Ortsteil Maria Gail. Die einzelnen Wohnungen haben zwischen 39 m² und 96 m² und sind im EG mit Terrassen bzw. Eine sogar mit einem Wintergarten ausgestattet. Die 3 Tops im OG sind über Außentreppen erreichbar und haben Balkone. Es stehen insgesamt 8 Autoabstellplätze zur Verfügung und im nahen öffentlichen Bereich gibt es genügend unentgeltliche Parkplätze. Die Ausstattung und Einrichtung aller Wohnungen ist modern, zeitgemäß und klar, der Zustand ist sehr gepflegt. Vier von fünf Wohnungen haben ein Extra-WC, Speisekammer bzw. Abstellraum. Durch die unterschiedliche Raumaufteilung und Größe lassen sich die einzelnen Wohnungen leicht und unkompliziert mit einem der Höhe nach derzeit frei zu vereinbarendem Mietzins vermieten. Der gute und sichere Netto-Jahresmiet-Ertrag liegt derzeit über 4 % und dürfte sich in den kommenden Jahren durch die fallende Neubautätigkeit im Umland und den stetig wachsenden Zuzug aus dem In- und Ausland noch steigern lassen und Leerstände sind als eher unwahrscheinlich anzunehmen. Sie haben hier die Möglichkeit, eine neuwertige, unkomplizierte, fertige Ertragsliegenschaft mit einem guten Preis- Leistungsverhältnis zu kaufen. Ein besseres, langfristig sicheres, wertbeständiges Investment werden Sie hier in Kärnten kaum finden!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenVerandaTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteBergblick
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Engel & Völkers Wörthersee

Ihr:e Expert:in: Regina Melcher

Engel & Völkers ID: W-02T2EY

Objektdetails

Objektart

Investment

Zustand

Sehr gut

Zimmer

13

Schlafzimmer

9

Badezimmer

5

Etagen-Anzahl

1

Parkplätze

8

Wohnfläche

329 m²

Grundstücksfläche

728 m²

Terrassenfläche

67 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2018

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Endenergiebedarf

72.4 kWh/m²a

Heizungsverbrauch

40 kWh/m²a

Energieträger

Fernwärme, Fußbodenheizung

Energieeffizienzfaktor

0.65

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Villach, Kärnten

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Villach besticht in Hinsicht auf ihre sonnige, ruhige Lage mit einer besonderen Symbiose zwischen Stadt und Land im ländlichen Ortsteil Maria Gail mit bezauberndem Dorfcharakter. In unmittelbarer Nähe von der Einkaufsstraße Villachs und dem nahen Stadtzentrum bietet das Objekt einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Gebrauch wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Bank, Sport- und Tennisplatz und eine komplette Einkaufsstraße liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Rundum-Panorama zeigt den Mittagskogel, die Karawanken, die Villacher Alpe und die Gerlitzen. Die Therme Villach Warmbad ist in 12 Minuten und die bekannte Firma INFINEON ist in wenigen Autominuten erreichbar. Über die nahe Autobahnauffahrt sind der Wörthersee, der Faaker und der Ossiachersee sowie die Skigebiete Villacher Alpe, Dreiländereck und Gerlitze rasch erreichbar. Kunst- und Kulturliebhaber kommen in Villach genauso auf ihre Kosten wie Ruhesuchende oder Sportbegeisterte. Mehrere Bahnhöfe und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen das ganze Jahr über einen problemlosen Personentransport. In ca. 30 Minuten erreicht man den Flughafen in Klagenfurt, während die italienische Grenze lediglich ca. 15 - 20 Minuten entfernt ist. In 2 – 3,5 Stunden sind Sie in Venedig, an den Sandstränden der Oberen Adria, in Laibach, Graz oder der Festspielstadt Salzburg. In jeder Hinsicht eine perfekte Lage und Verkehrsanbindung!

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Engel & Völkers Wörthersee

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Anbieter:

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Courtagepassus

Zur Vermittlung des obigen Objektes ist ein Vertrag mit der „EV IMMOBILIEN GmbH“ abzuschließen. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von dzt. 20 % ist bei Abschluss des Vertrages zur Zahlung an die „EV IMMOBILIEN GmbH“ fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt im Zusammenhang mit dem Erwerb obigen Objektes (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) die/der ErwerberIn. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr insbesondere der Bau- und Erhaltungszustand und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer/em AuftraggeberIn übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisgesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Hinweise: Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH. tritt als Doppelmakler/in auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisgesetz.

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