Engel & Völkers

Erstbezug: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in Graz-Eggenberg

589.000 €

Neubauprojekt

Erstbzugsprjekt Nähe Sportbad Auster in Graz Eggenberg

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 110 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung im gefragten Stadtteil Graz-Eggenberg bietet ein modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Sie eignet sich ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, halboffene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier vereinen sich Funktionalität und Ästhetik, und der Raum strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die perfekt ist für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Von hier aus betreten Sie den sonnigen, östlich ausgerichteten Balkon – der ideale Platz für einen Morgenkaffee oder einen gemütlichen Feierabenddrink im Freien. Für sonnige Nachmittage und spektakuläre Sonnenuntergänge bietet die Westseite eine zusätzliche Loggia mit Blick auf den Plabutsch, die zum Entspannen und Träumen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten und Ruhe und Komfort ausstrahlen. Das elegante Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und modernen Design-Elementen ausgestattet und vermittelt das Gefühl eines luxuriösen Spas. Auch bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität geachtet: Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten exzellenten Wärme- und Schallschutz, und Raffstores sorgen für eine individuelle Lichtgestaltung in allen Wohnräumen. Edler Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Note, während die Bäder und der Balkon mit elegantem Feinsteinzeug versehen sind – langlebig und pflegeleicht. An das Fernwärmenetz der Stadt Graz angeschlossen, bietet die Wohnung eine energieeffiziente und komfortable Heizlösung. Ein besonderes Extra ist die Tiefgarage, wo jeder Stellplatz mit einem eigenen 230-Volt-Anschluss ausgestattet ist – ideal für das Aufladen von E-Fahrzeugen. Die Parkplätze sind jedoch im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten und können für 26.251 € pro Stellplatz erworben werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der hochwertigen Ausstattung und dem charmanten Charakter dieser Wohnung begeistern – erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz!

Ausstattung
BalkonKellerGarageAufzugSeniorengerecht
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Engel & Völkers Graz City

Ihr:e Expert:in: Richard Muster

Engel & Völkers ID: W-02XIUG

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

4

Garagen

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

110 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2024

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

36 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme

Energieeffizienzfaktor

0.75

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Eggenberg, Graz

Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, einem der aufstrebendsten Viertel von Graz. Der Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ihn besonders bei Familien, Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt machen. Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten. Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei. Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.

Grundriss

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Land

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