Engel & Völkers

Familienfreundlicher Bungalow in ruhiger Lage mit uneinsichtigem Garten

599.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • 138 m² Wohnfläche
  • 984 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieser stilvolle Bungalow im Stadtteil Gainfarn in Bad Vöslau befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnsiedlung und bietet auf einer Fläche von 138 m² ein modernes und helles Wohnambiente. Das kürzlich sanierte Haus besticht durch ein harmonisches Farbkonzept in hellen Tönen, das gemeinsam mit den großen Fensterfronten für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertigen Holzelemente wie die Fronten in der Küche, der Sauna und im Garten verleihen dem Bungalow eine gemütliche und natürliche Ausstrahlung. Mit insgesamt vier Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und der überdachte Grillplatz schafft eine perfekte Umgebung für gesellige Treffen. Ein moderner Rasenroboter sowie eine automatische Bewässerungsanlage machen die Pflege des Gartens besonders einfach. Zusätzlich sorgt eine private Sauna für entspannende Momente direkt im eigenen Zuhause. Die Fenster wurden im Rahmen eines Zubaus im Jahr 2001, die Gasleitung erst vor zwei Jahren erneuert. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist der großzügige Volldachboden, der noch ausgebaut werden kann und damit zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch die Option von zwei separaten Eingängen ist eine flexible Nutzung des Hauses möglich, was es besonders vielseitig macht. Praktisch ist auch das Carport, der Platz für zwei Autos bietet. Dieser Bungalow vereint modernes Wohnen mit naturnaher Behaglichkeit und bietet sowohl innen als auch außen höchsten Komfort. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Bungalows bei einer persönliche Besichtigung überzeugen!

Ausstattung
KellerGartenTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtSauna
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Engel & Völkers Baden bei Wien

Ihr:e Expert:in: Louis Köcher-Schulz

Engel & Völkers ID: W-02WQPB

Objektdetails

Objektart

Sonstiges

Zustand

Sehr gut

Zimmer

4

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

1

Parkplätze

2

Wohnfläche

138 m²

Grundstücksfläche

984 m²

Bodenbelag

Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsverbrauch

180 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Bad Vöslau, Niederösterreich

Gainfarn in Bad Vöslau bietet nicht nur eine idyllische, naturnahe Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten und Volksschulen, die fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Für ältere Kinder steht das Gymnasium Gainfarn zur Verfügung, das in der Region einen ausgezeichneten Ruf genießt. Darüber hinaus gibt es einige weiterführende Schulen sowohl in Bad Vöslau selbst als auch in angrenzenden Gemeinden. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu den weitläufigen Weinbergen und Wäldern aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung zahlreiche Nahversorger und Supermärkte, Bäckereien, lokale Geschäfte sowie Märkte zu erreichen. Im Zentrum von Bad Vöslau finden sich zusätzlich auch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Thermalbad Vöslau und die angrenzenden medizinischen Einrichtungen bieten zudem umfangreiche Gesundheits- und Wellnessangebote. Für Notfälle oder spezialisierte Behandlungen ist das Landesklinikum Baden schnell erreichbar. Insgesamt bietet Gainfarn eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer idealen Mischung aus Natur, Freizeitangeboten und einer umfassenden, familienfreundlichen Infrastruktur. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Lage auch ideal für Pendler. Über die Autobahn A2 erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, während auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die nahegelegene Schnellbahnstation eine bequeme Verbindung in die Hauptstadt bieten.

Grundriss

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Land

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