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Engel & Völkers Wien MMC
+43 1 9615000
W-02UHO7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Lucie von Alten
EuV Immobilien GmbH
Zimmer
2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Wohnfläche
56 m²Gesamtfläche
56 m²Zustand
TopBaujahr
1973Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
115 kWh/m²aEnergieeffizienzfaktor
2.8Energieträger
ZentralheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisWillkommen in einem der begehrtesten und kulturell reichsten Viertel Wiens! Diese Wohnung befindet sich im charmanten 8. Bezirk, nahe dem Zentrum der österreichischen Hauptstadt. Diese exklusive Lage vereint gekonnt historischen Charme mit urbanem Lebensstil, was sie zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt macht. Der 8. Bezirk ist eingebettet in die historisch geprägten Straßen, wo prachtvolle Gründerzeithäuser und architektonische Meisterwerke das Stadtbild prägen. Ein Spaziergang offenbart den einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, wobei der Charme vergangener Epochen in jeder Ecke spürbar ist. Diese Lage bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Geschäfte, charmante Boutiquen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann. Die nahegelegene Lerchenfelder Straße lockt zudem mit trendigen Shops und gemütlichen Cafés. Kulturfreunde werden die Nähe zu zahlreichen Museen, Galerien und kulturellen Einrichtungen schätzen. Diese Wohnung liegt in einem Stadtteil, der für seine kulturelle Vielfalt bekannt ist. Theater, Konzertsäle und kulturelle Veranstaltungen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten eine inspirierende Atmosphäre für alle Kunstliebhaber. Auch punktet sie mit einer abwechslungsreichen gastronomischen Szene. Von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu internationalen Gourmet-Restaurants – hier kommen Feinschmecker voll auf ihre Kosten. Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle und kulinarischem Genuss. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn-Stationen und Buslinien, sind leicht erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern erleichtert die An- und Abreise. Insgesamt repräsentiert diese Adresse eine Wohnlage, die höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und urbanem Flair gerecht wird. Die perfekte Kombination aus historischem Charme, kulturellem Reichtum und modernem Stadtleben macht diese Adresse zu einem einzigartigen Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet.
Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien
+43 1 9615000
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.