TOP Anlegerwohnung "Green&Smart" in der City

428.800 €

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
52 m² Wohnfläche

Beschreibung

In diesem qualitativ hochwertig errichteten, neuen Stadthaus befindet sich im 1. OG. eine großzügige, moderne mit neuester Smarttechnik ausgestattete 52 m² große 2-Zimmer-Wohneinheit. Sofortbezug ist möglich. Die repräsentative klare strukturierte Fassade des Hauses steht auch von außen für modernes und individuelles Wohnen. Im großzügigen Entrée mit Überwachungskamera finden Sie ein eigenes, privates, abgeschlossenes Lager-Abteil. Ein breiter Lift sorgt für barrierefreies Erreichen Ihrer Etage. Der nach Osten ausgerichtete, individuell einzurichtende Wohn- Essbereich und das Schlafzimmer haben schallisolierte 3fach verglaste, große Fenster und verfügen über sämtliche Anschlüsse (Kabel, Internet). Die Wohnung überzeugt durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept. Das verbindet Funktionalität mit höchstem Wohnkomfort. Neben der großzügigen, offenen Küche mit Wohn- Essbereich gibt es noch ein großes Schlafzimmer, 1 Badezimmer en Suite und extra (Gäste)-WC. Das einzige Badezimmer können Sie bezüglich der Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten. Dauer-Garagenplätze in ausreichender Anzahl (zu mieten) stehen Ihnen in den drei nahen Tiefgaragen bei Interesse zur Verfügung. Alle Einrichtungsgegenstände mit Ausnahme des Küchenblocks sind virtuelle Vorschläge und nicht im Preis inkludiert. Die moderne, unkomplizierte Smart-Home-Wohneinheit ist ein ideales Investment in guter Lage. Wir informieren Sie gerne über die aktuellen Mietpreise und suchen Ihnen auf Wunsch gerne kurzfristig eine Mieterin, einen Mieter mit guter Bonität!

Ausstattung

BalkonEinbaukücheSicherheitssystemAufzugGästetoiletteSeniorengerechtBarrierefrei

Engel & Völkers Klagenfurt

+43 720 890 2000

+43 650 8350908

Ihr:e Expert:in: Regina Melcher

Engel & Völkers ID: W-02RR37

Ort: Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage inmitten von Klagenfurt und bringt alle Voraussetzungen für ein modernes Stadtleben im Zentrum mit sich. Klagenfurts Innenstadt mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungsbetrieben, liegt vor Ihnen und vereinfacht Ihnen die Besorgungen des täglichen Lebens. Das Stadttheater, diverse Galerien, zahlreiche Restaurants und Cafés bieten Abwechslung sowie Unterhaltung. Für Liebhaber des mediterranen Lifestyles ist die Lage hier in Klagenfurt geradezu ideal. Am benachbarten Benediktinermarkt haben Sie täglich die Möglichkeit kulinarische Köstlichkeiten aus der Region sowie dem benachbarten Italien und Slowenien frisch zu erwerben. Über das gut ausgebaute Radnetz und die Stadtbusse gelangen Sie rasch in alle Stadtteile Klagenfurts, auch an den schönen Wörthersee. Um zur Ruhe zu kommen oder einfach um in Bewegung zu bleiben, bietet sich ein Spaziergang auf das nahe gelegene Kreuzbergl, dem Naherholungsgebiet Klagenfurts, an. Besonders Menschen, welche sich gerne sportlich bestätigen, kommen hier in Klagenfurt voll auf Ihre Kosten. Das Angebot reicht von Wassersport, Golfen, Radfahren, Leichtathletik bin hin zu zahlreichen Wintersportaktivitäten, welche von Klagenfurt aus in kurzer Distanz erreichbar sind. Der Klagenfurter Flughafen bietet konstante Anschlüsse & Verbindungen zu großen Flughäfen an. Auch einem spontanem Ausflug ans Meer steht in den Sommermonaten nichts im Wege. In nur 2 bis 3 Autostunden erreicht man von Klagenfurt aus bequem die wunderbare Umgebung der Küstenregionen von Istrien und Italien.

Courtagepassus

Hinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisvorlagegesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf.