Engel & Völkers
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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

389.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 75 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich und der Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 4,3 m² großen West-Loggia lädt zu entspannten Stunden ein. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Die separate Küche mit Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein zusätzliches separates WC sorgt für Komfort. Die Laminatböden verleihen der Wohnung eine einheitliche und pflegeleichte Optik. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Betriebskosten: derzeit EUR 321, 53 monatlich. HWB: 79

Ausstattung
BalkonEinbaukücheVerandaAufzugGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Karl Henzinger

Engel & Völkers ID: W-02Y9LP

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

75 m²

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1964

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Heizungsverbrauch

79 kWh/m²a

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Salzburg, Salzburg

Die Franz-Martin-Straße in Salzburg liegt in einer bevorzugten Wohngegend, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch die Nähe zur Natur besticht. Sie befindet sich in der Nähe der Salzach, was für einen hohen Freizeitwert sorgt, da Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses möglich sind. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Salzburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe, und auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung macht die Franz-Martin-Straße zu einer der begehrten Adressen in Salzburg.

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