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Engel & Völkers Zell am See

+43 6542 47470

W-02WMLF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Manuel Riedlsperger MSc

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WMLF
Leogang, Salzburg, Österreich

Traumhaus in Leogang mit touristischer Nutzung und Einliegerwohnung

Preis
1.690.000 €

Schlafzimmer7
Badezimmer3
Wohnfläche205 m²
Grundstücksfläche1.334 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage von Leogang und besticht durch ein weitläufiges Grundstück mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Bergwelt. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Über die private Zufahrt gelangen Sie direkt zur Doppelgarage und ins Untergeschoss des Hauses. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Lagerräume, einen Wellnessbereich, den Hauswirtschafts- und Technikraum sowie eines der insgesamt sieben Schlafzimmer, welches über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich oder privater Rückzugsort. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, der über den Garten zugänglich ist. Auf dieser Ebene befinden sich eine voll ausgestattete Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, vier helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Diese Ebene bietet ausreichend Platz für eine große Familie und verbindet Komfort mit Gemütlichkeit. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls eine Wohnessküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Das Obergeschoss kann komplett abgetrennt und über einen separaten Außeneingang hinter dem Haus betreten werden. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für eine Einliegerwohnung oder zur touristischen Nutzung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Dieses Haus eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz oder für die Nutzung als Feriendomizil.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

Wohnfläche

205 m²

Grundstücksfläche

1.334 m²

Garagen

2

Parkplätze

6

Baujahr

1991

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsverbrauch

168 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

1.65

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Leogang : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Eingebettet zwischen herrlichen Berggipfeln bietet diese Lage eine atemberaubende Kulisse und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Skifahrer und Snowboarder können im Winter die einzigartigen Pisten des Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn, eines der größten und bekanntesten Skigebiete Österreichs, genießen und im Sommer die Bergwelt bei Wanderungen oder Mountainbiketouren erkunden. Für Wanderer und Naturliebhaber bietet Leogang zahlreiche Wanderwege durch malerische Almwiesen und Wälder, für Adrenalinjunkies bietet der bekannte Bikepark Leogang spektakuläre Downhillstrecken. Leogang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste laden dazu ein, die lokale Kultur und Gastfreundschaft zu erleben. Die nahe gelegene Stadt Saalfelden bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, der nächste Bahnhof befindet sich in Saalfelden, ca. 10 Autominuten entfernt. Auch größere Städte wie Salzburg (ca. 81 km), Innsbruck (ca. 121 km) und München (ca. 149 km) sind von Leogang aus mit dem Auto gut erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Salzburg, ca. 70 km entfernt.

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Zell am See

Seegasse 9, 5700, Zell am See

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Manuel Riedlsperger MSc
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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