Engel & Völkers

Traumhaus in Leogang mit touristischer Nutzung und Einliegerwohnung

1.690.000 €
  • 8 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 205 m² Wohnfläche
  • 1.334 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage von Leogang und besticht durch ein weitläufiges Grundstück mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Bergwelt. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Über die private Zufahrt gelangen Sie direkt zur Doppelgarage und ins Untergeschoss des Hauses. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Lagerräume, einen Wellnessbereich, den Hauswirtschafts- und Technikraum sowie eines der insgesamt sieben Schlafzimmer, welches über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich oder privater Rückzugsort. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, der über den Garten zugänglich ist. Auf dieser Ebene befinden sich eine voll ausgestattete Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, vier helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Diese Ebene bietet ausreichend Platz für eine große Familie und verbindet Komfort mit Gemütlichkeit. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls eine Wohnessküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Das Obergeschoss kann komplett abgetrennt und über einen separaten Außeneingang hinter dem Haus betreten werden. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für eine Einliegerwohnung oder zur touristischen Nutzung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Dieses Haus eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz oder für die Nutzung als Feriendomizil.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseGrüne AussichtBergblick
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Zell am See

Ihr:e Expert:in: Manuel Riedlsperger MSc

Engel & Völkers ID: W-02WMLF

Objektdetails

Objektart

Sonstiges

Zimmer

8

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

Garagen

2

Parkplätze

6

Wohnfläche

205 m²

Grundstücksfläche

1.334 m²

Energieausweis

Baujahr

1991

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsverbrauch

168 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Energieeffizienzfaktor

1.65

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Leogang, Salzburg

Eingebettet zwischen herrlichen Berggipfeln bietet diese Lage eine atemberaubende Kulisse und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Skifahrer und Snowboarder können im Winter die einzigartigen Pisten des Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn, eines der größten und bekanntesten Skigebiete Österreichs, genießen und im Sommer die Bergwelt bei Wanderungen oder Mountainbiketouren erkunden. Für Wanderer und Naturliebhaber bietet Leogang zahlreiche Wanderwege durch malerische Almwiesen und Wälder, für Adrenalinjunkies bietet der bekannte Bikepark Leogang spektakuläre Downhillstrecken. Leogang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste laden dazu ein, die lokale Kultur und Gastfreundschaft zu erleben. Die nahe gelegene Stadt Saalfelden bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, der nächste Bahnhof befindet sich in Saalfelden, ca. 10 Autominuten entfernt. Auch größere Städte wie Salzburg (ca. 81 km), Innsbruck (ca. 121 km) und München (ca. 149 km) sind von Leogang aus mit dem Auto gut erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Salzburg, ca. 70 km entfernt.

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Land

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Haus kaufen in Salzburg

Ihr Shop

Engel & Völkers Zell am See

engel & völkers shop image

Anbieter:

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.

wavy pattern