Rarität mit Entwicklungspotential

Am Ortseingang von Reit im Winkl, an einem leichten Südhang gelegen und eingebunden in die touristische Umgebung mit Hallenbad und Freibad, Gasthäusern und zahlreichen Läden lädt die 1984 im oberbayerischen Landhausstil gebaute Zirbelstube mit ihren großzügigen Terrassen mit bis zu 200 Außenplätzen ihre Besucher zum Genießen und Verweilen ein. Auf dem 1.525 m² großen Grundstück folgte 1989 die Erweiterung um das Defregger-Stüberl im Südosten. Heute bietet das vollunterkellerte, dreigeschossige Landhaus im Erdgeschoss Platz für 120 Gäste in dem ganz in Zirbelholz mit handgearbeiteten Wandreliefs nach Motiven des Tiroler Malers Franz Defregger ausgestalteten Restaurant und Stüberl eine außergewöhnliche, behagliche Atmosphäre der besonderen Art. Im Sommer schaffen die im Süden und Westen unter den liebevoll angelegten Kastanienbäumen gelegenen Terrassen Biergartenstimmung für Urlauber und Einheimische. Die gut durchdachte Gastrokücheneinrichtung mit einem eigenen Lieferantenzugang und die großzügig angelegten Kühl- und Lagerräume im Keller ermöglichen den derzeitigen Pächtern des Hauses den ganzjährigen Gastronomiebetrieb mit einer Vielzahl von Gästen, nachgefragten Events und der zusätzlichen Versorgung der Feriengäste, die im Ober- und Dachgeschoss in bisher fünf Ferienwohnungen untergebracht werden. Für sie stehen ein Skiraum und allen Gästen insgesamt 23 Besucherstellplätze entlang der Westgrenze zur Verfügung. Das Haus - mit Ausnahme der Eigentümerwohnung im 1. OG - ist noch bis zum 30.04.2026 verpachtet. Die Eigentümerwohnung kann zukünftig entweder als Ferien- oder als Mietwohnung genutzt werden. Das Fernwärmenetz „Naturwärme Reit im Winkl“ aus Biomasse beheizt das gesamte Anwesen. CO2 neutral wird es, wenn Ökostrom bezogen wird. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²*a): 138.50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Endenergieverbrauch Strom 86,1 kWh/(m²a), Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr: 1984