Grundstück mit Altbestand (10 Tops) zum Um- / Ausbauen

Zum Verkauf steht ein ca. 1.331m² großes Grundstück mit Wohngebäude in verkehrsgünstiger Lage im Süden von Graz. Aktuell beherbert das Haus 10 Wohneinheiten sowie ein Lager, die allesamt vermietet sind (bzw. eine Wohneinheit wird vom Eigentümer bewohnt). Die Größe der Tops reicht von ca. 28m² bis zu ca. 60m². Ein Parkplatz sowie 8 Geräteschuppen/Lagerräume zählen ebenfalls zum Bestand. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Garten wird derzeit als Allgemeinfläche für die Bewohner genutzt. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist sowohl über die Triesterstrasse (Westseite) als auch über den wenig befahrenen Feldkirchner Weg (Ostseite) möglich. Ein weiterer Vorteil der Liegenschaft ist die Widmung: Kerngebiet und Gewerbegebiet (KG+GG) mit einer hohen Baudichte (0,5-1,0), was für den neuen Eigentümer sehr viele Optionen für einen Zu- und Ausbau oder überhaupt einen völligen Neubau bietet. - ca. 1.331m² großes Grundstück - Widmung KG + GG 0,5-1,0 - zwei Zufahrten: Triester Straße und Feldkirchnerweg - Bestand: ein großes Wohngebäude mit 10 Wohneinheiten (zwischen ca. 28m² und ca. 60m²), eine Werkstatt (ca. 50m²), 8 Lager-Schuppen, 1 Parkplatz - alle Einheiten vermietet, Mietverträge auf 3 Jahre befristet, automatische Verlängerung um 1 Jahr, wenn keine Kündigung - eigene Stromzähler je Top - Heizung: Erdgas - teilweise unterkellert - eigener Brunnen, aber selbstverständlich an das öffentliche Wassernetz angeschlossen - Garten: derzeit allgemein von allen Mietern genutzt - keine externe Hausverwaltung - derzeit eher niedrige Mieten: durchschnittlich rund €9,32 brutto inkl. BK und Heizung je m² - Mieterlöse rund €25.000,- p.a. (eigengenutzte 60m² Wohnung des Eigentümers nicht eingerechnet) 4251