Engel & Völkers
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Engel & Völkers Graz City

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W-02VHI1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marco Neubrand

EV R&C Immo GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02VHI1
Wies, Steiermark, Österreich

Gerade Linien und ländliches Flair -durchdacht, edel und vollendet-

Preis
875.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche212 m²
Grundstücksfläche332 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Lassen Sie sich begeistern von einem neu errichteten Einfamilienhaus der Extraklasse. Inmitten der charmanten Marktgemeinde Wies wurden gerade Linien und minimalistische Stilsicherheit in den Vordergrund der Gebäudearchitektur gerückt. "Geschmackvoll & Aufgeräumt" präsentiert sich dieses wundervolle Objekt von der Garage bis zum offen gestalteten Wohn/Essbereich mit verglastem Kamin. Letzterer ist nicht nur ein stylischer Raumteiler sondern auch ein Garant für eine heimelige Wohlfühlatmosphäre und das nicht nur an Schlechtwettertagen. Ebenerdig lassen sich sämtliche Wirtschaftsräume wie beispielsweise Lager, Technikraum bzw. Werkstatt oder eine der beiden Garagen begehen. Auf einen Keller wurde in diesem Fall verzichtet. Die ausreichende Baudichte und die Aufteilung der Wohnfläche im 1.OG erlauben dies und machen den Bau in die Tiefe überflüssig. Vom Eingangsbereich aus, welcher sich ebenfalls im EG befindet und als Zwischenraum von Garage und Wohnbereich dient, erreichen Sie den großzügig gestalteten Wohnbereich über wenige Stufen. Wohn- und Essbereich erstrecken sich über die gesamte Südseite des Hauses und finden auf einer Seite ihren Abschluss in einer geschmackvollen und hochqualitativen Küche und auf der gegenüberliegenden Seite in einer Südwest-ausgerichteten Loggia. Diese bietet mit mehr als 25m² Fläche ausreichend Platz für Feierlichkeiten mit Gästen. Ob mit Ihren Gästen oder allein mit Ihrem Partner - eine Terrasse lädt stets dazu ein, tagsüber dort zu verweilen und abends das Farbenspiel der untergehenden Sonne zu genießen. An Annehmlichkeiten fehlt es Ihnen in diesem traumhaft ausgestatteten Haus nicht - so verfügt beispielsweise das Hauptbadezimmer über eine integrierte Sauna oder auch das Master Schlafzimmer über einen großzügig gestalteten, begehbaren Kleiderschrank. Ein Gäste WC wurde natürlich ebenfalls geplant und umgesetzt. Den Feinschliff der Raumgestaltung ergibt die Raumhöhe von durchschnittlich 3,5m in Verbindung mit dem Einbau einer sichtbaren Leimbinder-Deckenkonstrukion.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Wohnfläche

212 m²

Grundstücksfläche

332 m²

Zustand

Top

Garagen

3

Stellplätze

5

Baujahr

2022

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

67 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

0.91

Heizungsart

Fußbodenheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage

Wies : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ihr neues Zuhause befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Wies, einem Ort voller Leben im Südwesten der Steiermark. Fußläufig erreichen Sie hier alle, das tägliche Leben betreffenden Einrichtungen. Der Hauptplatz der Gemeinde befindet sich nur wenige Meter von diesem wundervollen Eigenheim entfernt. Nahversorger, die Post, die Schule, Restaurants und vieles mehr erreichen sie in wenigen Schritten und entsprechende Erledigungen gestalten den Alltag somit zeitsparend und angenehm. Die nahgelegene Zugverbindung ermöglicht Ihnen weiters die Erreichbarkeit umliegender Städte während Sie auf Ihr Auto verzichten. Durch die Fertigstellung der Koralmbahn lässt sich beispielsweise die Landeshauptstadt in ca. 25min von Wies aus mittels Zug erreichen. Die gesamte Region profitiert hierbei von dem zu erwartenden Zuzug von Berufspendler, die dann kurze Fahrtstrecken und gleichzeitig die Vielfalt des ländlichen Lebens genießen können. In vielerlei Hinsicht bietet sich Ihnen hier eine optimale Investition. Besuchen Sie die herrliche Ortschaft Wies und lassen Sie sich begeistern.

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Graz City

Joanneumring 20, 8010, Graz

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Martich Beteiligungs GmbH.