Engel & Völkers
Wohnraum Visualisierung

4-Zimmer-Wohnung mit Top-Grundriss-Potenzial am Leopoldauer Platz

298.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 92 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Innenhof eines Gebäudes aus dem Jahr 1970 und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach modernen Standards. Die Wohnung liegt inmitten der historischen und charmanten Umgebung des Leopoldauer Platzes, einem Ort, der ländliches Flair und städtische Annehmlichkeiten vereint. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die Raum für ihre Ideen suchen. Die vier Zimmer sind optimal geschnitten und vielseitig nutzbar. Ob Sie einen offenen Wohn-Essbereich gestalten, ein modernes Homeoffice einrichten oder großzügige Rückzugsorte schaffen möchten – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet, sowie einen eigenen Autostellplatz, der Ihnen den Komfort von Privatparkplätzen in dieser ruhigen Wohnlage bietet. Lassen Sie sich von der idyllischen Atmosphäre des Leopoldauer Platzes verzaubern und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen!

Ausstattung
KellerEinbaukücheGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Marijus Gailevicius

Engel & Völkers ID: W-02WOLW

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

92 m²

Energieausweis

Baujahr

1970

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

112 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieeffizienzfaktor

3.28

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Floridsdorf, Wien

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in der malerischen Umgebung des Leopoldauer Platzes. Dieser charmante Ortsteil zeichnet sich durch seine historische Atmosphäre und dörfliche Idylle aus, die eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Flair bietet. Der Leopoldauer Platz ist von zahlreichen gut erhaltenen historischen Gebäuden und traditionellen Wiener Heurigen umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und kulinarischen Genüssen einladen. Trotz der ruhigen, fast ländlich anmutenden Umgebung, ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die U-Bahn-Station (U1) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. So erreichen Sie den Stephansplatz, das Herz der Stadt, in nur etwa 20 Minuten. Auch der Bahnhof Leopoldau bietet eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Kombination aus dörflichem Charme, einer grünen und ruhigen Umgebung sowie der Nähe zur U1 macht diese Lage zu einer idealen Wohngegend für all jene, die das Beste aus beiden Welten – Stadt und Land – genießen möchten.

Grundrisse (2)

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Anbieter:

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