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Engel & Völkers Wien MMC

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W-02VFNL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Anita Moritsch

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VFNL
Margareten, Wien, Österreich

Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Gesamtmiete
948 € 

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche47 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die im 1. Dachgeschoss gelegene Wohnung wurde 2018 fertiggestellt und unterteilt sich in einen schönen Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche und einem geräumigen Schlafzimmer. Beide Räume haben einen direkten Ausgang auf den Balkon. Das Bad en suite verfügt über eine wohltuende Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 948,12 (Miete netto EUR 772,76,- + BK EUR 89,17 + USt EUR 86,19). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

47 m²

Zustand

Top

Baujahr

2018

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

24 kWh/m²a

Energiebedarf

20 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

0.72

Energieträger

Fernwärme, Fußbodenheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Fahrstuhl

Margareten : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das moderne Neubau-Wohnhaus liegt direkt in einer ruhigen Nebenstraße der Wiedner Hauptstraße im beliebten und sehr gut angebundenen 5. Wiener Gemeindebezirk. Zu Fuß können Sie den Matzleinsdorfer Platz in wenigen Gehminuten erreichen oder entlang der Wiedner Hauptstraße bis zur Staatsoper schlendern und das neu auflebende Gebiet mit all seinen Einkaufs- und Genussmöglichkeiten erkunden. Der Bedarf des täglichen Lebens, wie Schulen, Ärzte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Grätzel ausgiebig vorhanden und lassen kaum Wünsche offen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich in dieser Umgebung der Alltag angenehm gestalten. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 lässt sich der Naschmarkt – ein kulinarisches Highlight Wiens – bestens erreichen. Bereits 2018 begann die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Station Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation am Matzleinsdorfer Platz. Der Matzleinsdorfer Platz wird verstärkt ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Wien. Folgende Linien sind hier verfügbar: S 1, S 2, S 3, S 4, S 80, Badener Bahn, die Straßenbahn-Linien: 1, 6, 18, 62, 14A uvm.

Grundriss

floor plan

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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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Courtagepassus

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.