Ihr Traumhaus in grüner Idylle – Ruhe und Komfort vereint

Vor den Toren Wiens liegt diese großzügige Familienvilla in erstklassiger Lage am Ölberg in Klosterneuburg. 1979 erbaut und 1999 umfassend umgebaut sowie renoviert, zeichnet sich die Villa durch ihren repräsentativen Wohnstil und großzügige Raumaufteilung aus. Über die einladende Eingangshalle gelangt man in die stilvolle Wohnküche, die mit einem eleganten Kamin und direktem Zugang zu einer der drei Terrassen überzeugt. Angrenzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum, der als Speisekammer genutzt wird. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Auf der gegenüberliegenden Seite der Eingangshalle öffnet sich der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Bibliothek – ein Ort für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Das Obergeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten für die gesamte Familie: Das Hauptschlafzimmer verfügt über zwei angrenzende Schrankräume und ein großzügiges Badezimmer. Zwei Kinderzimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer, während ein separates Arbeitszimmer zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Hobbys bietet. Dank der leichten Hanglage ist das Kellergeschoss tagesbelichtet und vielseitig nutzbar. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit Küche, Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und WC. Ein Badezimmer müsste noch ergänzt werden. Zudem beherbergt das Kellergeschoss die Heiztechnik, Stauräume sowie einen renovierungsbedürftigen Indoor-Pool und eine Sauna. Von dieser Ebene aus ist der sonnige Garten mit Altbaumbestand zugänglich – ein perfekter Rückzugsort im Grünen. Im Hof vor dem Haupteingang befindet sich eine praktische Doppelgarage. Die Villa ist insgesamt gepflegt und sofort bezugsfertig. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und bis zu vier Baukörper zu errichten. Zudem liegt eine aufrechte Baugenehmigung für eine beeindruckende Architektenvilla vor, die das Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft nochmals unterstreicht.